Perfil y tareas de la supervisión de edificios
Le asesoramos en sus proyectos individuales de construcción, le ayudamos si quiere presentar una solicitud de construcción y le aconsejamos e informamos sobre las leyes, reglamentos, estatutos y directrices aplicables.
Lo que defendemos
Como supervisores de obras, somos una parte importante de la administración municipal y contribuimos significativamente a la seguridad y el diseño de la ciudad de Wiesbaden. Somos socios competentes y fiables en el proceso de construcción, mediamos entre diferentes intereses en pie de igualdad y nos consideramos responsables en la toma de decisiones.
Nuestra máxima es el desarrollo urbanístico y territorial sostenible, seguro y adecuado, también con respecto a nuestro patrimonio arquitectónico. Aplicamos el derecho público en el ámbito de nuestras competencias discrecionales de forma selectiva y pragmática. Además de los requisitos legales, también nos centramos en las necesidades y la satisfacción de nuestros clientes.
Como prestador de servicios moderno, con visión de futuro y orientado al servicio, ofrecemos una amplia y cualificada gama de servicios tanto en contacto personal como a través de nuestro servicio digital. Proporcionamos a nuestros clientes un asesoramiento rápido y conforme a la ley y les apoyamos de forma responsable, orientada a las soluciones y basada en la colaboración.
Perfil
La supervisión de la construcción es responsabilidad del Estado y generalmente la llevan a cabo las autoridades inferiores de supervisión de la construcción de los municipios y distritos. Las autoridades inferiores de supervisión de la construcción trabajan para garantizar el cumplimiento de la normativa aplicable durante la construcción, modificación, demolición, uso, cambio de uso y mantenimiento de los edificios. Los edificios y otras estructuras no deben suponer un riesgo para la vida, la salud o el medio ambiente.
En su calidad de Autoridad Inferior de Supervisión de la Edificación, la Inspección de Edificios de Wiesbaden es una oficina del Ayuntamiento de Wiesbaden y, por tanto, forma parte de la administración municipal. Es el punto de contacto para sus proyectos de construcción en Wiesbaden y le apoya en su realización asesorándole ampliamente en todas las cuestiones relacionadas con la construcción.
Tareas y actividades de la inspección de edificios
La inspección de edificios
- expide licencias de obras (demolición, nueva construcción, transformación y cambios de uso),
- expide permisos de construcción preliminares,
- emite desviaciones, exenciones y excepciones,
- asesora en materia de derecho público de la construcción,
- controla que los proyectos de construcción cumplan las normas de derecho público pertinentes,
- da acceso a los expedientes,
- facilita información del registro de la construcción,
- expide certificados de finalización de obra de conformidad con la Ley alemana de Propiedad Horizontal (WEG),
- realiza inspecciones de recepción de edificios provisionales,
y mucho más.
La inspección de obras no sólo decide sobre las consultas preliminares de construcción o las solicitudes de construcción con arreglo a los artículos 65 y 66 del Código de la Construcción de Hesse (HBO), sino que también se ocupa de las notificaciones de proyectos que no requieren permiso de construcción con arreglo al artículo 63 y de la exención de aprobación con arreglo al artículo 64 del HBO. También expide autorizaciones para desviaciones aisladas (y exenciones) de los estatutos municipales.
Defensa contra peligros
La inspección de edificios también supervisa los edificios en el marco de la prevención de riesgos. De este modo, garantiza el cumplimiento de las normas de derecho público y toma las medidas necesarias a su discreción para evitar peligros al público en general o a los particulares.
Sin embargo, la inspección de edificios no lo considera un instrumento puramente regulador. Por el contrario, reconoce los intereses a menudo divergentes de los propietarios de edificios, los usuarios y los residentes y, a través de este control, ayuda a garantizar que todas las partes implicadas puedan llevarse bien entre sí. Por tanto, el control de la construcción no es sólo una garantía de seguridad, sino también una mediación y una precaución para una interacción justa y equitativa.
Autoridad inferior de protección de monumentos
La Inspección de Edificios de Wiesbaden es también la sede de la Autoridad de Protección de Monumentos Inferiores. Gran parte de la ciudad de Wiesbaden, incluidos los centros históricos de los barrios periféricos, son edificios catalogados. La Dirección de Protección de Monumentos Asesora a propietarios, arquitectos, artesanos y otras personas interesadas, por ejemplo, en la adquisición de un edificio protegido, en la realización de obras de rehabilitación u otras obras de construcción en edificios protegidos o en la planificación de una nueva construcción en una zona urbana protegida. También proporciona información sobre posibles subvenciones financieras, ventajas fiscales y el procedimiento de autorización.
Otras tareas
Además, la inspección de edificios expide certificados de conformidad con la ley sobre la propiedad residencial y los derechos residenciales permanentes, los llamados "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", y autoriza -en caso necesario- las divisiones de la propiedad. Mantiene el registro de gravámenes sobre inmuebles y facilita información a partir de él. También cumple las tareas que le asigna la Ley de Energía de los Edificios (GEG). Además, los archivos de la Inspección de la Edificación permiten acceder a los procesos de autorización de edificación finalizados (en cumplimiento de la normativa sobre protección de datos).