Προφίλ και καθήκοντα της επίβλεψης κτιρίων
Σας συμβουλεύουμε σχετικά με τα μεμονωμένα οικοδομικά σας σχέδια, σας υποστηρίζουμε εάν θέλετε να υποβάλετε αίτηση οικοδομής, και σας συμβουλεύουμε και σας ενημερώνουμε σχετικά με τους ισχύοντες νόμους, κανονισμούς, καταστατικά και κατευθυντήριες γραμμές.
Τι πρεσβεύουμε
Ως επόπτες κτιρίων, αποτελούμε σημαντικό μέρος της διοίκησης της πόλης και συμβάλλουμε σημαντικά στην ασφάλεια και τον σχεδιασμό της πόλης του Βισμπάντεν. Είμαστε ικανοί και αξιόπιστοι εταίροι για την κατασκευαστική διαδικασία, μεσολαβούμε ισότιμα μεταξύ διαφορετικών συμφερόντων και θεωρούμε τους εαυτούς μας υπεύθυνους φορείς λήψης αποφάσεων.
Το αξίωμά μας είναι η βιώσιμη, ασφαλής και εύρυθμη αστική και χωροταξική ανάπτυξη - επίσης σε σχέση με την αρχιτεκτονική μας κληρονομιά. Εφαρμόζουμε το δημόσιο δίκαιο στο πλαίσιο της διακριτικής μας ευχέρειας με στοχευμένο και ρεαλιστικό τρόπο. Εκτός από τις νομικές απαιτήσεις, εστιάζουμε επίσης στις ανάγκες και την ικανοποίηση των πελατών μας.
Ως ένας σύγχρονος, προοδευτικός και προσανατολισμένος στις υπηρεσίες πάροχος υπηρεσιών, προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και εξειδικευμένο φάσμα υπηρεσιών τόσο σε προσωπική επαφή όσο και μέσω της ψηφιακής μας υπηρεσίας. Παρέχουμε στους πελάτες μας γρήγορες και νομικά συμβατές συμβουλές και τους υποστηρίζουμε με βάση τη συνεργασία, τον προσανατολισμό στις λύσεις και την υπευθυνότητα.
Προφίλ
Η εποπτεία των κτιρίων είναι αρμοδιότητα του κράτους και γενικά ασκείται από τις κατώτερες εποπτικές αρχές κτιρίων των δήμων και των περιφερειών. Οι κατώτερες αρχές εποπτείας κτιρίων εργάζονται για να διασφαλίσουν την τήρηση των εφαρμοστέων κανονισμών κατά την κατασκευή, την τροποποίηση, την κατεδάφιση, τη χρήση, την αλλαγή χρήσης και τη συντήρηση των κτιρίων. Τα κτίρια και άλλες κατασκευές δεν πρέπει να αποτελούν κίνδυνο για τη ζωή, την υγεία ή το περιβάλλον.
Ως Κάτω Εποπτική Αρχή Κτιρίων, η Υπηρεσία Επιθεώρησης Κτιρίων του Βισμπάντεν είναι γραφείο του Δημοτικού Συμβουλίου του Βισμπάντεν και, ως εκ τούτου, μέρος της διοίκησης της πόλης. Αποτελεί το σημείο επαφής για τα οικοδομικά σας έργα στο Βισμπάντεν και σας υποστηρίζει στην υλοποίησή τους παρέχοντας ολοκληρωμένες συμβουλές για όλα τα θέματα που σχετίζονται με την κατασκευή.
Καθήκοντα και δραστηριότητες της επιθεώρησης δόμησης
Η επιθεώρηση κτιρίων:
- εκδίδει οικοδομικές άδειες (κατεδαφίσεις, νέες κατασκευές, μετατροπές και αλλαγές χρήσης),
- εκδίδει προκαταρκτικές οικοδομικές άδειες,
- εκδίδει παρεκκλίσεις, απαλλαγές και εξαιρέσεις,
- παρέχει συμβουλές σχετικά με τη δημόσια οικοδομική νομοθεσία,
- παρακολουθεί τα οικοδομικά έργα ως προς τη συμμόρφωση με τους σχετικούς κανονισμούς δημοσίου δικαίου,
- χορηγεί πρόσβαση σε αρχεία,
- παρέχει πληροφορίες από το μητρώο κτιρίων,
- εκδίδει πιστοποιητικά ολοκλήρωσης σύμφωνα με τον γερμανικό νόμο περί συνιδιοκτησίας (WEG),
- διενεργεί επιθεωρήσεις παραλαβής προσωρινών κτιρίων,
και πολλά άλλα.
Η επιθεώρηση δόμησης δεν αποφασίζει μόνο για προκαταρκτικές έρευνες δόμησης ή αιτήσεις δόμησης σύμφωνα με τα άρθρα 65 και 66 του Εσσαϊκού Οικοδομικού Κανονισμού (HBO), αλλά χειρίζεται επίσης τις κοινοποιήσεις για έργα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια σύμφωνα με το άρθρο 63 και την εξαίρεση από την έγκριση σύμφωνα με το άρθρο 64 HBO. Εκδίδει επίσης άδειες για μεμονωμένες παρεκκλίσεις (και εξαιρέσεις) από τα δημοτικά καταστατικά.
Άμυνα κινδύνων
Η επιθεώρηση δόμησης παρακολουθεί επίσης τα κτίρια στο πλαίσιο της πρόληψης κινδύνων. Με τον τρόπο αυτό, διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς δημοσίου δικαίου και λαμβάνει κατά την κρίση της τα απαραίτητα μέτρα για την αποτροπή κινδύνου για το κοινό ή το άτομο.
Ωστόσο, η επιθεώρηση δόμησης δεν θεωρεί ότι πρόκειται για ένα καθαρά ρυθμιστικό μέσο. Αντίθετα, αναγνωρίζει τα συχνά διαφορετικά συμφέροντα των ιδιοκτητών, των χρηστών και των κατοίκων των κτιρίων και, μέσω αυτής της παρακολούθησης, συμβάλλει στη διασφάλιση της αλληλοκατανόησης όλων των εμπλεκόμενων μερών. Συνεπώς, ο έλεγχος των κτιρίων δεν αποτελεί μόνο εγγύηση ασφάλειας, αλλά και διαμεσολάβηση και προφύλαξη για δίκαιη και ισότιμη αλληλεπίδραση.
Κατώτερη αρχή προστασίας μνημείων
Στην Υπηρεσία Ελέγχου Δόμησης του Βισμπάντεν εδρεύει επίσης η Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων. Μεγάλα τμήματα της πόλης του Βισμπάντεν, συμπεριλαμβανομένων των ιστορικών κέντρων των προαστίων, είναι διατηρητέα κτίρια. Η Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων συμβουλεύει ιδιοκτήτες, αρχιτέκτονες, τεχνίτες και άλλους ενδιαφερόμενους, εάν, για παράδειγμα, επιθυμούν να αποκτήσουν ένα διατηρητέο κτίριο, να πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης ή/και άλλες κατασκευαστικές εργασίες σε διατηρητέα κτίρια ή να σχεδιάσουν ένα νέο κτίριο σε μια διατηρητέα αστική περιοχή. Παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με πιθανές οικονομικές επιδοτήσεις, φορολογικές ελαφρύνσεις και τη διαδικασία αδειοδότησης.
Άλλες εργασίες
Επιπλέον, η υπηρεσία επιθεώρησης κτιρίων εκδίδει πιστοποιητικά σύμφωνα με το νόμο για την ιδιοκτησία κατοικίας και τα μόνιμα δικαιώματα κατοικίας, τις λεγόμενες "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", και εγκρίνει - αν είναι απαραίτητο - διαχωρισμούς ακινήτων. Τηρεί το μητρώο των βαρών των κτιρίων και παρέχει πληροφορίες από αυτό. Εκτελεί επίσης τα καθήκοντα που του ανατίθενται βάσει του νόμου περί ενέργειας κτιρίων (GEG). Επιπλέον, τα αρχεία της επιθεώρησης κτιρίων παρέχουν πρόσβαση σε ολοκληρωμένες διαδικασίες αδειοδότησης κτιρίων (σύμφωνα με τους κανονισμούς προστασίας δεδομένων).