Профил и задачи на строителния надзор
Съветваме ви по вашите индивидуални строителни проекти, подкрепяме ви, ако искате да подадете заявление за строителство, и ви съветваме и информираме за приложимите закони, разпоредби, статути и насоки.
За какво се борим
В качеството си на строителни надзорници ние сме важна част от градската администрация и допринасяме значително за безопасността и дизайна на град Висбаден. Ние сме компетентни и надеждни партньори в строителния процес, посредничим равнопоставено между различните интереси и се възприемаме като отговорни лица, вземащи решения.
Нашата максима е устойчивото, безопасно и подредено развитие на града и терена - също и по отношение на архитектурното ни наследство. Прилагаме публичното право в рамките на нашите дискреционни правомощия целенасочено и прагматично. В допълнение към законовите изисквания, ние се фокусираме и върху нуждите и удовлетвореността на нашите клиенти.
Като модерен, ориентиран към бъдещето и услугите доставчик, ние предлагаме всеобхватен и квалифициран набор от услуги както при личен контакт, така и чрез нашите цифрови услуги. Предоставяме на клиентите си бързи и законосъобразни съвети и ги подкрепяме по партньорски, ориентиран към решения и отговорен начин.
Профил
Строителният надзор е отговорност на държавата и обикновено се осъществява от по-ниските органи за строителен надзор в общините и областите. По-ниските органи за строителен надзор работят, за да гарантират, че приложимите разпоредби се спазват по време на строителството, модификацията, разрушаването, използването, промяната на предназначението и поддръжката на сградите. Сградите и другите съоръжения не трябва да представляват риск за живота, здравето или околната среда.
В качеството си на Долен орган за строителен надзор, Строителният инспекторат на Висбаден е служба на Градския съвет на Висбаден и следователно е част от градската администрация. Тя е контактната точка за вашите строителни проекти във Висбаден и ви подкрепя при реализацията им, като ви предоставя изчерпателни съвети по всички въпроси, свързани със строителството.
Задачи и дейности на строителния надзор
Инспекторатът по строителството:
- издава разрешителни за строеж (събаряне, ново строителство, преустройство и промяна на предназначението),
- издава предварителни разрешителни за строеж,
- издава отклонения, изключения и отклонения,
- дава съвети по публичното строително право,
- контролира строителните проекти за съответствие със съответните публичноправни разпоредби,
- предоставя достъп до преписки,
- предоставя информация от строителния регистър,
- издава удостоверения за завършеност в съответствие с германския Закон за етажната собственост (WEG),
- извършва приемни инспекции на временни сгради,
и много други.
Строителният инспекторат се произнася не само по предварителни запитвания за строителство или заявления за строителство в съответствие с § 65 и § 66 от Строителния кодекс на Хесен (HBO), но също така обработва уведомления за проекти, които не изискват разрешение за строителство в съответствие с § 63, и освобождаване от одобрение в съответствие с § 64 от HBO. Той издава също така разрешения за отделни отклонения (и изключения) от общинските закони.
Защита от опасности
Строителният инспекторат също така извършва мониторинг на сградите в рамките на защитата от опасности. По този начин тя следи за спазването на публичноправните разпоредби и предприема необходимите мерки по своя преценка за предотвратяване на опасността за обществото или за отделния човек.
Въпреки това строителната инспекция не разглежда тази дейност като чисто регулаторен инструмент. По-скоро тя отчита често различаващите се интереси на собствениците, ползвателите и обитателите на сградата и чрез този контрол спомага за това всички заинтересовани страни да се разбират помежду си. Следователно строителният контрол е не само гаранция за безопасност, но и посредничество и предпазна мярка за справедливо и равноправно взаимодействие.
Долен орган за защита на паметниците на културата
В сградата на строителния контрол във Висбаден се намира и Долната служба за защита на паметниците на културата. Големи части от град Висбаден, включително историческите центрове на предградията, са обявени за паметници на културата. Долната служба за защита на паметниците на културата консултира собственици, архитекти, занаятчии и други заинтересовани страни, ако например желаят да придобият сграда, включена в списъка на паметниците на културата, да извършат ремонтни и/или други строителни дейности по сгради, включени в списъка на паметниците на културата, или да планират нова сграда в градска зона, включена в списъка на паметниците на културата. Той предоставя също така информация за възможни финансови субсидии, данъчни облекчения и процедура за издаване на разрешение.
Други задачи
Освен това строителният инспекторат издава удостоверения в съответствие със закона за жилищните имоти и правото на постоянно обитаване, така наречените "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", и разрешава - ако е необходимо - разделяне на имоти. Тя поддържа регистъра на тежестите върху сградите и предоставя информация от него. Освен това изпълнява задачите, които са му възложени по силата на Закона за енергията в сградите (GEG). Освен това архивът на строителния инспекторат осигурява достъп до приключилите процедури за издаване на разрешения за строеж (в съответствие с разпоредбите за защита на данните).