Профиль и задачи строительного надзора
Мы консультируем вас по индивидуальным строительным проектам, оказываем поддержку при подаче заявки на строительство, а также консультируем и информируем вас о действующих законах, нормах, уставах и руководствах.
За что мы выступаем
Как органы строительного надзора, мы являемся важной частью городской администрации и вносим значительный вклад в безопасность и дизайн города Висбадена. Мы являемся компетентными и надежными партнерами в процессе строительства, на равных выступаем посредниками между различными интересами и рассматриваем себя в качестве ответственных лиц, принимающих решения.
Наша максимальная цель - устойчивое, безопасное и упорядоченное развитие городов и территорий - в том числе с учетом нашего архитектурного наследия. Мы целенаправленно и прагматично применяем публичное право в рамках наших дискреционных полномочий. Помимо требований законодательства, мы также ориентируемся на потребности и удовлетворение наших клиентов.
Будучи современным, перспективным и ориентированным на обслуживание поставщиком услуг, мы предлагаем полный и квалифицированный спектр услуг как при личном контакте, так и с помощью цифровых сервисов. Мы предоставляем нашим клиентам быстрые и юридически грамотные консультации и поддерживаем их на основе партнерства, ориентируясь на решения и ответственность.
Профиль
Строительный надзор является обязанностью государства и, как правило, осуществляется нижестоящими органами строительного надзора в муниципалитетах и районах. Низшие органы строительного надзора следят за соблюдением действующих норм при строительстве, изменении, сносе, использовании, изменении назначения и обслуживании зданий. Здания и другие сооружения не должны представлять опасности для жизни, здоровья людей и окружающей среды.
Висбаденская строительная инспекция, являясь нижним органом строительного надзора, входит в состав городского совета Висбадена и, следовательно, является частью городской администрации. Она является контактным лицом для ваших строительных проектов в Висбадене и оказывает вам поддержку в их реализации, предоставляя исчерпывающие консультации по всем вопросам, связанным со строительством.
Задачи и деятельность строительной инспекции
Строительная инспекция:
- выдает разрешения на строительство (снос, новое строительство, переоборудование и изменение использования),
- выдает предварительные разрешения на строительство,
- выдает разрешения на отклонения, исключения и изъятия,
- консультирует по вопросам государственного строительного права,
- контролирует строительные проекты на предмет соблюдения соответствующих норм публичного права,
- предоставляет доступ к файлам,
- предоставляет информацию из строительного реестра,
- выдает свидетельства о завершении строительства в соответствии с Законом Германии о кондоминиумах (WEG),
- проводит приемочные проверки временных зданий,
и многое другое.
Строительная инспекция не только принимает решения по предварительным запросам на строительство или заявлениям на строительство в соответствии с § 65 и § 66 Гессенского строительного кодекса (HBO), но и обрабатывает уведомления о проектах, не требующих разрешения на строительство в соответствии с § 63, и об освобождении от согласования в соответствии с § 64 HBO. Кроме того, он выдает разрешения на отдельные отклонения (и исключения) от муниципальных норм.
Защита от опасностей
Строительная инспекция также контролирует здания в рамках предотвращения опасности. Таким образом, она следит за соблюдением публично-правовых норм и по своему усмотрению принимает необходимые меры для предотвращения опасности для населения или отдельных лиц.
Однако строительная инспекция не рассматривает это как чисто регулятивный инструмент. Скорее, она учитывает часто различающиеся интересы владельцев, пользователей и жильцов зданий и, осуществляя контроль, помогает всем заинтересованным сторонам найти общий язык. Таким образом, строительный контроль - это не только гарантия безопасности, но и посредничество, а также мера предосторожности для справедливого и равноправного взаимодействия.
Нижнее ведомство по охране памятников
В Висбаденской строительной инспекции также находится Нижнее управление по охране памятников. Большая часть города Висбадена, включая исторические центры пригородов, является зданиями, внесенными в списки. Нижнее управление по охране памятников консультирует владельцев, архитекторов, ремесленников и других заинтересованных лиц, если они хотят приобрести здание, внесенное в список, провести реконструкцию и/или другие строительные работы в зданиях, внесенных в список, или запланировать новое строительство в городской зоне, внесенной в список. Он также предоставляет информацию о возможных финансовых субсидиях, налоговых льготах и процедуре получения разрешения.
Другие задачи
Кроме того, строительная инспекция выдает сертификаты в соответствии с законом о жилой недвижимости и постоянных правах на проживание, так называемые "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", и при необходимости дает разрешение на раздел имущества. Он ведет реестр обременений зданий и предоставляет информацию из него. Он также выполняет задачи, возложенные на него в соответствии с Законом об энергетике зданий (GEG). Кроме того, архивы строительной инспекции предоставляют доступ к завершенным процессам выдачи разрешений на строительство (в соответствии с правилами защиты данных).