Yapı denetiminin profili ve görevleri
Bireysel bina projelerinizde size danışmanlık yapıyor, bir bina başvurusu yapmak istediğinizde size destek oluyor ve yürürlükteki yasalar, yönetmelikler, tüzükler ve yönergeler hakkında size tavsiyelerde bulunuyor ve sizi bilgilendiriyoruz.
Savunduğumuz şey
Yapı denetçileri olarak şehir yönetiminin önemli bir parçasıyız ve Wiesbaden şehrinin güvenliğine ve tasarımına önemli bir katkıda bulunuyoruz. İnşaat süreci için yetkin ve güvenilir ortaklarız, farklı çıkarlar arasında eşit bir temelde arabuluculuk yapıyoruz ve kendimizi sorumlu karar vericiler olarak görüyoruz.
Amacımız, mimari mirasımızı da göz önünde bulundurarak sürdürülebilir, güvenli ve düzenli kentsel ve alan gelişimidir. Takdir yetkilerimiz kapsamında kamu hukukunu hedefli ve pragmatik bir şekilde uyguluyoruz. Yasal gerekliliklerin yanı sıra müşterilerimizin ihtiyaçlarına ve memnuniyetine de odaklanıyoruz.
Modern, ileriye dönük ve hizmet odaklı bir hizmet sağlayıcı olarak, hem kişisel temas hem de dijital hizmetimiz aracılığıyla kapsamlı ve nitelikli bir hizmet yelpazesi sunuyoruz. Müşterilerimize hızlı ve yasalara uygun tavsiyeler sunuyor ve onları ortaklık temelli, çözüm odaklı ve sorumlu bir şekilde destekliyoruz.
Profil
Yapı denetimi devletin sorumluluğundadır ve genellikle belediyelerin ve ilçelerin alt yapı denetim makamları tarafından yürütülür. Alt yapı denetim makamları, binaların inşası, tadilatı, yıkımı, kullanımı, kullanım değişikliği ve bakımı sırasında yürürlükteki yönetmeliklere uyulmasını sağlamak için çalışır. Binalar ve diğer yapılar yaşam, sağlık veya çevre için risk oluşturmamalıdır.
Alt Yapı Denetim Kurumu olarak Wiesbaden Yapı Müfettişliği, Wiesbaden Belediye Meclisi'nin bir ofisidir ve bu nedenle şehir yönetiminin bir parçasıdır. Wiesbaden'deki bina projeleriniz için irtibat noktasıdır ve inşaatla ilgili tüm konularda kapsamlı tavsiyelerde bulunarak bunların gerçekleştirilmesinde sizi destekler.
İnşaat müfettişliğinin görevleri ve faaliyetleri
İnşaat müfettişliği:
- inşaat izinlerini (yıkım, yeni inşaat, dönüşüm ve kullanım değişiklikleri) düzenler,
- ön inşaat izinlerini düzenler,
- sapmaları, muafiyetleri ve istisnaları düzenler,
- kamu binaları hukuku konusunda danışmanlık yapmaktadır,
- İnşaat projelerinin ilgili kamu hukuku düzenlemelerine uygunluğunu izler,
- dosyalara erişim izni verir,
- bina kayıtlarından bilgi sağlar,
- Alman Kat Mülkiyeti Kanunu (WEG) uyarınca tamamlama sertifikaları düzenler,
- geçici binaların kabul denetimlerini gerçekleştirir,
ve daha birçoğu.
İnşaat müfettişliği sadece Hessen İnşaat Kanunu'nun (HBO) 65. ve 66. maddeleri uyarınca ön inşaat soruşturmaları veya inşaat başvuruları hakkında karar vermekle kalmaz, aynı zamanda 63. madde uyarınca inşaat ruhsatı gerektirmeyen projeler için bildirimler ve 64. madde uyarınca onaydan muafiyet işlemlerini de yürütür. Ayrıca, belediye tüzüklerinden münferit sapmalar (ve muafiyetler) için izinler düzenler.
Tehlike savunması
İnşaat müfettişliği ayrıca tehlikelerin önlenmesi kapsamında binaları denetler. Bu şekilde, kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlar ve kamuya veya bireye yönelik tehlikeyi önlemek için kendi takdirine bağlı olarak gerekli önlemleri alır.
Ancak, yapı denetimi bunu salt düzenleyici bir araç olarak görmemektedir. Daha ziyade, bina sahipleri, kullanıcıları ve sakinlerinin genellikle farklı olan çıkarlarını tanır ve bu izleme yoluyla, ilgili tüm tarafların birbirleriyle anlaşabilmelerini sağlamaya yardımcı olur. Bu nedenle yapı denetimi sadece bir güvenlik garantisi değil, aynı zamanda adil ve eşit etkileşim için bir arabuluculuk ve önlemdir.
Alt anıt koruma makamı
Wiesbaden Yapı Müfettişliği aynı zamanda Aşağı Anıtları Koruma Kurumu'na da ev sahipliği yapmaktadır. Banliyölerin tarihi şehir merkezleri de dahil olmak üzere Wiesbaden şehrinin büyük bir kısmı listeye alınmış binalardır. Aşağı Anıtları Koruma Kurumu, örneğin tescilli bir binayı satın almak, tescilli binalarda yenileme ve/veya diğer inşaat çalışmaları yapmak veya tescilli bir kentsel alanda yeni bir bina planlamak isteyen mal sahiplerine, mimarlara, zanaatkarlara ve diğer ilgili taraflara tavsiyelerde bulunur. Ayrıca olası mali sübvansiyonlar, vergi imtiyazları ve izin prosedürü hakkında bilgi sağlar.
Diğer görevler
Ayrıca inşaat müfettişliği, "Abgeschlossenheitsbescheinigungen" olarak adlandırılan konut mülkiyeti ve kalıcı konut hakları yasasına uygun olarak sertifikalar düzenler ve gerekirse mülk bölünmelerine izin verir. Bina ipoteklerinin kaydını tutar ve buradan bilgi sağlar. Ayrıca Bina Enerji Yasası (GEG) kapsamında kendisine verilen görevleri de yerine getirir. Buna ek olarak, bina denetçiliğinin arşivleri, tamamlanmış bina izin süreçlerine erişim sağlar (veri koruma düzenlemelerine uygun olarak).