Profil i zadania nadzoru budowlanego
Doradzamy w zakresie indywidualnych projektów budowlanych, wspieramy w przypadku chęci złożenia wniosku budowlanego oraz doradzamy i informujemy o obowiązujących przepisach, regulacjach, ustawach i wytycznych.
Co reprezentujemy
Jako inspektorzy nadzoru budowlanego jesteśmy ważną częścią administracji miejskiej i wnosimy znaczący wkład w bezpieczeństwo i projektowanie miasta Wiesbaden. Jesteśmy kompetentnymi i niezawodnymi partnerami w procesie budowlanym, pośredniczymy między różnymi interesami na równych zasadach i postrzegamy siebie jako odpowiedzialnych decydentów.
Naszą maksymą jest zrównoważony, bezpieczny i właściwy rozwój miast i terenów - również w odniesieniu do naszego dziedzictwa architektonicznego. Stosujemy prawo publiczne w ramach naszych uprawnień dyskrecjonalnych w sposób ukierunkowany i pragmatyczny. Oprócz wymogów prawnych, koncentrujemy się również na potrzebach i satysfakcji naszych klientów.
Jako nowoczesny, przyszłościowy i zorientowany na usługi dostawca usług, oferujemy kompleksowy i wykwalifikowany zakres usług zarówno w kontakcie osobistym, jak i za pośrednictwem naszych usług cyfrowych. Zapewniamy naszym klientom szybkie i zgodne z prawem porady oraz wspieramy ich w sposób partnerski, zorientowany na rozwiązania i odpowiedzialny.
Profil
Nadzór budowlany jest obowiązkiem państwa i jest zazwyczaj sprawowany przez niższe organy nadzoru budowlanego w gminach i powiatach. Niższe organy nadzoru budowlanego zapewniają przestrzeganie obowiązujących przepisów podczas budowy, przebudowy, rozbiórki, użytkowania, zmiany sposobu użytkowania i konserwacji budynków. Budynki i inne konstrukcje nie mogą stwarzać zagrożenia dla życia, zdrowia lub środowiska.
Jako niższy organ nadzoru budowlanego, Inspektorat Budowlany Wiesbaden jest urzędem Rady Miasta Wiesbaden, a zatem częścią administracji miasta. Jest punktem kontaktowym dla projektów budowlanych w Wiesbaden i wspiera ich realizację, zapewniając kompleksowe doradztwo we wszystkich kwestiach związanych z budową.
Zadania i działania inspektoratu budowlanego
Inspektorat budowlany:
- wydaje pozwolenia na budowę (rozbiórka, budowa nowych obiektów, przebudowa i zmiana sposobu użytkowania),
- wydaje wstępne pozwolenia na budowę,
- wydaje decyzje o odstępstwach, zwolnieniach i wyjątkach,
- doradza w zakresie publicznego prawa budowlanego,
- monitoruje projekty budowlane pod kątem zgodności z odpowiednimi przepisami prawa publicznego,
- udziela dostępu do akt,
- udziela informacji z rejestru budowlanego,
- wydaje zaświadczenia o ukończeniu budowy zgodnie z niemiecką ustawą o kondominium (WEG),
- przeprowadza odbiory budynków tymczasowych,
i wiele innych.
Inspektorat budowlany nie tylko decyduje o wstępnych zapytaniach budowlanych lub wnioskach budowlanych zgodnie z § 65 i § 66 Heskiego Kodeksu Budowlanego (HBO), ale także zajmuje się zgłoszeniami projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę zgodnie z § 63 oraz zwolnieniem z zatwierdzenia zgodnie z § 64 HBO. Wydaje również zezwolenia na pojedyncze odstępstwa (i zwolnienia) od przepisów gminnych.
Ochrona przed zagrożeniami
Inspektorat budowlany monitoruje również budynki w ramach zapobiegania zagrożeniom. W ten sposób zapewnia zgodność z przepisami prawa publicznego i podejmuje niezbędne środki według własnego uznania, aby zapobiec zagrożeniu dla ogółu społeczeństwa lub jednostki.
Inspekcja budowlana nie postrzega tego jednak jako instrumentu czysto regulacyjnego. Uznaje raczej często różne interesy właścicieli budynków, użytkowników i mieszkańców, a poprzez monitorowanie pomaga zapewnić, że wszystkie zaangażowane strony mogą się ze sobą dogadać. Nadzór budowlany jest zatem nie tylko gwarancją bezpieczeństwa, ale także mediacją i środkiem ostrożności dla uczciwej i sprawiedliwej interakcji.
Niższy urząd ochrony zabytków
Inspektorat budowlany w Wiesbaden jest również siedzibą Dolnego Urzędu Ochrony Zabytków. Duża część miasta Wiesbaden, w tym historyczne centra przedmieść, to budynki wpisane na listę zabytków. Niższy Urząd Ochrony Zabytków doradza właścicielom, architektom, rzemieślnikom i innym zainteresowanym stronom, jeśli na przykład chcą nabyć zabytkowy budynek, przeprowadzić renowację i/lub inne prace budowlane w zabytkowych budynkach lub zaplanować nowy budynek w zabytkowej części miasta. Udziela również informacji na temat możliwych dotacji finansowych, ulg podatkowych i procedury wydawania zezwoleń.
Inne zadania
Inspektorat budowlany wydaje również zaświadczenia zgodnie z ustawą o nieruchomościach mieszkalnych i stałych prawach do mieszkania, tak zwane "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", oraz zezwala - w razie potrzeby - na podziały nieruchomości. Prowadzi rejestr obciążeń budynków i udziela z niego informacji. Wypełnia również zadania przypisane mu na mocy ustawy o energii budowlanej (GEG). Ponadto archiwa inspektoratu budowlanego zapewniają dostęp do zakończonych procesów wydawania zezwoleń budowlanych (zgodnie z przepisami o ochronie danych).