Dans la procédure de concept, c'est la meilleure idée qui gagne et non le prix le plus élevé.
Procédure conceptuelle - concours d'idées
Occasion
L'augmentation des prix des terrains et des loyers rend la recherche de terrains et de logements de plus en plus difficile pour un nombre croissant de personnes dans la capitale du Land, Wiesbaden. Parallèlement, les objectifs de protection du climat, d'écologie, de mobilité durable et d'urbanisme de qualité doivent être mis en œuvre.
C'est pourquoi la capitale du Land de Wiesbaden souhaite mettre à disposition des terrains sélectionnés appartenant à la ville pour des concepts d'urbanisme de qualité et des projets de logements collectifs. L'attribution des terrains dans le cadre d'une procédure conceptuelle se fonde sur des critères de qualité définis et non sur l'offre d'achat la plus élevée. Les procédures conceptuelles doivent s'adresser aussi bien aux développeurs de zones commerciales ou aux promoteurs immobiliers et aux sociétés de construction de logements qu'aux groupes d'habitation, aux communautés de construction et aux coopératives de construction.
En 2019, la capitale du Land de Wiesbaden a donc donné son feu vert à la mise en œuvre de procédures conceptuelles par le biais d'une décision politique.
Critères de qualité
Critères de qualité et de sélection pour l'attribution des concepts dans la ville de Wiesbaden
Nature et environnement
Ici, l'accent est mis sur les normes énergétiques actuelles et d'avenir (maison à haut rendement BEG et plus) ainsi que sur les matériaux de construction durables fabriqués de manière aussi neutre que possible sur le plan climatique et recyclables.
Urbanisme
L'accent est mis sur un contenu innovant élevé (entre autres urbanisme, mobilité, énergie, écologie, architecture) avec une consommation moyenne de surface. Des offres de mobilité d'avenir sont attendues. Il s'agit de créer des offres intégrées dont l'impact sur le quartier dépasse les limites de la propriété. Il en va de même pour les concepts qui contribuent à l'animation de la communauté.
Architecture
On attend une conception de haute qualité des bâtiments, qui doit être un modèle et une impulsion pour la valeur de l'ensemble du quartier. En outre, les prescriptions du plan d'urbanisme et du manuel d'aménagement, dans la mesure où elles existent, doivent être mises en œuvre de manière innovante et qualitative.
Politique du logement
Une offre diversifiée de logements en location et en propriété, subventionnés ou non, des formes d'habitat innovantes et des projets d'intégration sont souhaités. Construction de logements locatifs à prix modérés : encadrement des loyers (loyers de départ pour différentes catégories de revenus), plafonds de loyers, périodes d'engagement plus longues pour les logements bénéficiant d'une aide publique, interdiction de transformation en logements en propriété.
Mixité des usages
Ici, l'accent est mis sur la mixité des usages et le programme spatial innovant correspondant (notamment l'utilisation du rez-de-chaussée et la création d'espaces communs, d'offres de partage, l'ouverture sur le quartier et le voisinage).
Objectifs
La hausse des prix des terrains et des loyers nécessite, outre la construction de logements subventionnés, d'autres instruments innovants. L'objectif de la procédure de conception est l'attribution et la gestion active de terrains appartenant à la capitale du Land de Wiesbaden - ou à des sociétés municipales - afin d'obtenir des constructions et des logements abordables et de qualité ainsi qu'une diversité vivante dans les quartiers nouveaux et existants.
D'une part, la capitale du Land de Wiesbaden souhaite ainsi contribuer activement à l'aménagement de quartiers d'habitation innovants sur le plan urbanistique, architectural, social, écologique et énergétique pour tous les groupes de population et tenir compte en particulier du souhait croissant de la population de vivre en communauté.
D'autre part, dans une situation tendue sur le marché de l'immobilier, où de plus en plus de citoyens ont des difficultés à accéder au marché de la construction et du logement, la possibilité est offerte de réaliser des concepts d'habitat et de vie durables et abordables et de créer une nouvelle forme d'accession à la propriété pour les maîtres d'ouvrage privés des catégories de revenus moyens.
Les terrains sélectionnés et proposés doivent être conçus en fonction de l'utilisateur et de la demande, afin d'élargir l'éventail des formes d'habitat urbain. La capitale du Land de Wiesbaden suit ainsi les exemples positifs d'autres communes dans lesquelles de tels projets de construction de logements ont renforcé les relations sociales et communautaires dans les quartiers et l'environnement résidentiel, contribuant ainsi à la cohésion sociale et à l'identification avec les nouveaux quartiers.
Décisions
Le 31 octobre 2019, les élus de la ville de Wiesbaden, capitale du Land, ont décidé d'attribuer à l'avenir certains terrains municipaux selon une procédure conceptuelle :
à des groupes d'habitation innovants, des communautés de construction et des coopératives de construction, à des sociétés de construction de logements ainsi qu'à d'autres promoteurs immobiliers et développeurs de projets
selon des critères de qualité
à un prix fixe, dans le cadre d'une procédure d'adjudication - après une évaluation de la valeur vénale par le comité d'experts pour le secteur de la ville de Wiesbaden - ou par le biais d'un droit d'emphytéose
