W procesie koncepcyjnym wygrywa najlepszy pomysł, a nie najwyższa cena.
Proces koncepcyjny - konkurencja pomysłów
Okazja
Rosnące ceny gruntów i czynszów sprawiają, że coraz więcej osób w stolicy kraju związkowego Wiesbaden ma trudności ze znalezieniem ziemi i przestrzeni życiowej. Jednocześnie należy realizować cele w zakresie ochrony klimatu, ekologii, zrównoważonej mobilności i wysokiej jakości rozwoju obszarów miejskich.
W związku z tym stolica kraju związkowego Wiesbaden chciałaby udostępnić wybrane działki będące własnością miasta pod wysokiej jakości koncepcje rozwoju obszarów miejskich i projekty budownictwa komunalnego. Podstawą przydziału w procedurze koncepcyjnej są określone kryteria jakości, a nie najwyższa oferta zakupu. Procedury koncepcyjne skierowane są do deweloperów powierzchni komercyjnych lub deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych, a także grup mieszkaniowych, spółdzielni budowlanych i spółdzielni budowlanych.
W związku z tym w 2019 r. stolica kraju związkowego Wiesbaden dała zielone światło dla wdrożenia procedur koncepcyjnych w drodze uchwały politycznej.
Kryteria jakości
Kryteria jakości i wyboru przy przyznawaniu koncepcji w stolicy kraju związkowego Wiesbaden
Natura i środowisko
Skupiamy się tutaj na obecnych i przyszłościowych standardach energetycznych (dom o efektywności BEG i wyższej), a także na zrównoważonych materiałach budowlanych, które są produkowane w sposób jak najbardziej neutralny dla klimatu i mogą być poddawane recyklingowi.
Rozwój miast
Nacisk kładziony jest na wysoki poziom innowacyjności (w tym rozwój miast, mobilność, energia, ekologia, architektura) przy średnim zużyciu przestrzeni. Oczekuje się przyszłościowych ofert mobilności. Celem jest stworzenie zintegrowanych ofert, które mają wpływ poza granice samej nieruchomości i na okolicę. To samo dotyczy koncepcji, które przyczyniają się do rewitalizacji społeczności.
Architektura
Od budynków oczekuje się wysokiej jakości projektu, który powinien być wzorem i impulsem dla wartości całej okolicy. Ponadto specyfikacje planu rozwoju i podręcznika projektowania, jeśli są dostępne, mają być wdrażane w sposób innowacyjny i wysokiej jakości.
Polityka mieszkaniowa
Pożądana jest zróżnicowana oferta subsydiowanych i finansowanych prywatnie mieszkań czynszowych i własnościowych, innowacyjnych form mieszkalnictwa i projektów integracyjnych. Przystępne cenowo mieszkania czynszowe: stałe czynsze (czynsze wyjściowe dla różnych grup dochodowych), limity czynszów, dłuższe okresy zobowiązań dla mieszkań dotowanych ze środków publicznych, zakaz przekształcania w mieszkania własnościowe.
Różnorodność wykorzystania
Nacisk kładziony jest na mieszane sposoby użytkowania i odpowiadający im innowacyjny program przestrzenny (w szczególności użytkowanie parteru i tworzenie przestrzeni wspólnych, dzielenie się ofertami, otwarcie na dzielnicę i sąsiedztwo).
Cele
Rosnące ceny gruntów i czynszów wymagają dalszych innowacyjnych instrumentów, oprócz dotowanego ze środków publicznych budownictwa mieszkaniowego. Celem procedury koncepcyjnej jest alokacja i aktywne zarządzanie gruntami będącymi własnością stolicy kraju związkowego Wiesbaden - lub spółek komunalnych - w celu osiągnięcia przystępnego cenowo, wysokiej jakości budownictwa i mieszkalnictwa, a także żywej różnorodności w nowych i istniejących dzielnicach miejskich.
Z jednej strony stolica kraju związkowego Wiesbaden chciałaby wnieść aktywny wkład w projektowanie urbanistycznych, architektonicznych, społecznych, ekologicznych i energetycznie innowacyjnych dzielnic mieszkaniowych dla wszystkich grup ludności, a w szczególności uwzględnić rosnące pragnienie ludności do wspólnego życia.
Z drugiej strony, w napiętej sytuacji na rynku nieruchomości, w której coraz więcej obywateli ma trudności z dostępem do rynku budowlanego i mieszkaniowego, stwarza się możliwość realizacji zrównoważonych i przystępnych cenowo koncepcji mieszkaniowych i mieszkalnych oraz stworzenia nowej formy własności nieruchomości dla prywatnych deweloperów z grup o średnich dochodach.
Wybrane i oferowane działki mają być zaprojektowane w sposób zorientowany na użytkownika i popyt, aby poszerzyć spektrum miejskich form mieszkaniowych. Stolica kraju związkowego Wiesbaden podąża tym samym za pozytywnymi przykładami innych gmin, w których takie projekty mieszkaniowe wzmocniły warunki społeczne i komunalne w dzielnicach i środowisku mieszkaniowym, przyczyniając się tym samym do spójności społecznej i identyfikacji z nowymi dzielnicami.
Uchwały
W dniu 31 października 2019 r. radni stolicy kraju związkowego Wiesbaden podjęli decyzję o przydzieleniu w przyszłości wybranych działek miejskich zgodnie z procedurą koncepcyjną:
innowacyjnym grupom mieszkaniowym, wspólnotom budowlanym i spółdzielniom budowlanym, spółdzielniom mieszkaniowym i innym deweloperom oraz deweloperom projektów
zgodnie z kryteriami jakości
po ustalonej cenie, w ramach procedury najkorzystniejszej oferty - po ocenie wartości rynkowej przez komisję ekspertów dla stolicy kraju związkowego Wiesbaden - lub w drodze dziedzicznego prawa zabudowy
