Природа и окружающая среда

Основное внимание здесь уделяется современным и перспективным стандартам энергопотребления (дом с эффективностью BEG и выше), а также экологичным строительным материалам, которые производятся с минимальным влиянием на климат и могут быть переработаны.

Городское развитие

В центре внимания - высокий уровень инноваций (включая городское развитие, мобильность, энергетику, экологию, архитектуру) при среднем потреблении пространства. Ожидаются перспективные предложения по мобильности. Цель состоит в том, чтобы создать интегрированные предложения, которые оказывают влияние не только на саму недвижимость, но и на окрестности. То же самое относится и к концепциям, способствующим оживлению общества.

Архитектура

Здания должны иметь высококачественный дизайн, который должен стать образцом и импульсом для повышения ценности всего района. Кроме того, спецификации плана развития и руководства по проектированию, если таковые имеются, должны быть реализованы инновационным и высококачественным образом.

Жилищная политика

Желателен разнообразный спектр субсидируемых и финансируемых из частных источников квартир, сдаваемых в аренду и занимаемых владельцами, инновационных форм жилья и интеграционных проектов. Доступное арендное жилье: фиксированная арендная плата (начальный уровень арендной платы для различных групп населения), предельная арендная плата, более длительные периоды обязательств для субсидируемых государством квартир, запрет на переоборудование в квартиры для владельцев.

Сочетание видов использования

Основное внимание уделяется сочетанию видов использования и соответствующей инновационной пространственной программе (в частности, использование первых этажей и создание коммунальных пространств, предложения совместного использования, открытость для района и окрестностей).

Рост цен на землю и арендной платы требует дополнительных инновационных инструментов в дополнение к субсидируемому государством жилищному строительству. Целью концептуальной процедуры является распределение и активное управление земельными участками, находящимися в собственности столицы земли Висбаден - или муниципальных предприятий - для достижения доступного, высококачественного строительства и жилья, а также живого разнообразия в новых и существующих городских кварталах.

С одной стороны, столица земли Висбаден хотела бы внести активный вклад в проектирование городских, архитектурно, социально, экологически и энергетически инновационных жилых кварталов для всех групп населения и, в частности, учесть растущее стремление населения к коммунальному проживанию.

С другой стороны, в условиях жесткого рынка недвижимости, когда все больше граждан испытывают трудности с доступом на строительный и жилищный рынок, создается возможность реализовать устойчивые и доступные концепции жилья и жизни и создать новую форму собственности для частных застройщиков в группах со средним уровнем дохода.

Отобранные и предлагаемые участки должны быть спроектированы с учетом потребностей и запросов пользователей, чтобы расширить спектр форм городского жилья. Таким образом, столица земли Висбаден следует положительным примерам других муниципалитетов, в которых подобные жилищные проекты укрепили социально-бытовые условия в кварталах и жилую среду, способствуя тем самым социальной сплоченности и идентификации с новыми кварталами.

31 октября 2019 года городские советники столицы земли Висбаден приняли решение о распределении отдельных муниципальных участков в будущем с использованием процедуры концепции:

• инновационным жилым группам, строительным сообществам и строительным кооперативам, жилищным ассоциациям и другим застройщикам и разработчикам проектов
• в соответствии с критериями качества
• по фиксированной цене, в рамках процедуры наилучшего предложения - после оценки рыночной стоимости экспертной комиссией столицы земли Висбаден - или в виде наследственных прав на строительство