În procesul de concepție, câștigă cea mai bună idee, nu cel mai mare preț.
Procesul de concepție - concursul de idei
Ocazie
Creșterea prețurilor terenurilor și a chiriilor face din ce în ce mai dificil pentru tot mai mulți locuitori din capitala Wiesbaden să găsească terenuri și spații de locuit. În același timp, trebuie realizate obiectivele de protecție a climei, ecologie, mobilitate durabilă și dezvoltare urbană de înaltă calitate.
Prin urmare, capitala statului Wiesbaden dorește să pună la dispoziție parcele de teren selectate, aflate în proprietatea orașului, pentru concepte de dezvoltare urbană de înaltă calitate și proiecte de locuințe comunale. La baza alocării în cadrul procedurii de concept stau criteriile de calitate definite și nu cea mai mare ofertă de cumpărare. Procedurile de concept se adresează dezvoltatorilor de zone comerciale sau dezvoltatorilor imobiliari și asociațiilor de locuințe, precum și grupurilor rezidențiale, cooperativelor de construcții și cooperativelor de construcții.
Prin urmare, în 2019, capitala statului Wiesbaden a dat undă verde pentru punerea în aplicare a procedurilor de concept printr-o rezoluție politică.
Criterii de calitate
Criterii de calitate și selecție pentru atribuirea conceptelor în capitala landului Wiesbaden
Natura și mediul înconjurător
Aici se pune accentul pe standardele energetice actuale și de perspectivă (BEG efficiency house și superioare), precum și pe materialele de construcție durabile care sunt produse cât mai neutru din punct de vedere climatic posibil și pot fi reciclate.
Dezvoltare urbană
Accentul se pune pe un nivel ridicat de inovare (inclusiv dezvoltare urbană, mobilitate, energie, ecologie, arhitectură) cu un consum mediu de spațiu. Sunt așteptate oferte de mobilitate orientate spre viitor. Scopul este de a crea oferte integrate care au un impact dincolo de limitele proprietății în sine și în vecinătate. Același lucru este valabil și pentru conceptele care contribuie la revitalizarea comunității.
Arhitectura
Se așteaptă ca clădirile să aibă un design de înaltă calitate, care ar trebui să fie un model și un impuls pentru valoarea întregului cartier. În plus, specificațiile planului de dezvoltare și ale manualului de proiectare, acolo unde există, trebuie să fie puse în aplicare într-un mod inovator și de înaltă calitate.
Politica în domeniul locuințelor
Se dorește o gamă variată de locuințe de închiriat și de închiriat ocupate de proprietari, subvenționate și cu finanțare privată, forme inovatoare de locuințe și proiecte de integrare. Locuințe de închiriat la prețuri accesibile: chirii fixe (chirii de bază pentru diferite grupuri de venituri), plafoane pentru chirii, perioade de angajament mai lungi pentru apartamentele subvenționate din fonduri publice, interdicția de transformare în apartamente ocupate de proprietari.
Mixul de utilizare
Aici se pune accentul pe mixul de utilizări și pe programul spațial inovator corespunzător (în special utilizarea parterului și crearea de spații comune, ofertele comune, deschiderea către cartier și vecinătate).
Obiective
Creșterea prețurilor terenurilor și a chiriilor necesită alte instrumente inovatoare, pe lângă construcția de locuințe subvenționate din fonduri publice. Scopul procedurii conceptuale este alocarea și gestionarea activă a terenurilor deținute de capitala de stat Wiesbaden - sau de companiile municipale - pentru a realiza construcții și locuințe accesibile, de înaltă calitate, precum și o diversitate vie în cartierele urbane noi și existente.
Pe de o parte, capitala landului Wiesbaden dorește să contribuie activ la proiectarea unor cartiere rezidențiale inovatoare din punct de vedere urban, arhitectural, social, ecologic și energetic pentru toate grupurile de populație și, în special, să ia în considerare dorința tot mai mare a populației de a trăi în comun.
Pe de altă parte, în condițiile unei piețe imobiliare restrânse, în care din ce în ce mai mulți cetățeni au dificultăți de acces la piața construcțiilor și a locuințelor, se creează oportunitatea de a realiza concepte de locuințe și de viață durabile și accesibile și de a crea o nouă formă de proprietate pentru dezvoltatorii privați din grupurile cu venituri medii.
Terenurile selectate și oferite urmează să fie proiectate în funcție de utilizator și de cerere, pentru a extinde spectrul de forme de locuire urbană. Capitala landului Wiesbaden urmează astfel exemplele pozitive ale altor municipalități în care astfel de proiecte de locuințe au consolidat condițiile sociale și comunale din cartiere și mediul rezidențial, contribuind astfel la coeziunea socială și la identificarea cu noile cartiere.
Rezoluții
La 31 octombrie 2019, consilierii municipali din capitala landului Wiesbaden au decis să aloce în viitor parcele municipale selectate folosind procedura de concept:
grupurilor rezidențiale inovatoare, comunităților de construcții și cooperativelor de construcții, asociațiilor de locuințe și altor dezvoltatori imobiliari și dezvoltatori de proiecte
în funcție de criterii de calitate
la un preț fix, în cadrul procedurii celei mai bune oferte - în urma unei evaluări a valorii de piață de către comisia de experți pentru capitala landului Wiesbaden - sau prin intermediul drepturilor de construire moștenite
