الطبيعة والبيئة

ينصبّ التركيز هنا على معايير الطاقة الحالية والمستقبلية (المنزل ذو الكفاءة البيئية وما فوق) بالإضافة إلى مواد البناء المستدامة التي يتم إنتاجها بشكل محايد مناخياً قدر الإمكان ويمكن إعادة تدويرها.

التنمية الحضرية

ينصب التركيز على مستوى عالٍ من الابتكار (بما في ذلك التنمية الحضرية والتنقل والطاقة والبيئة والهندسة المعمارية) مع استهلاك متوسط للمساحة. من المتوقع أن تكون عروض التنقل التطلعية. الهدف من ذلك هو إنشاء عروض متكاملة لها تأثير يتجاوز حدود العقار نفسه إلى داخل الحي. وينطبق الأمر نفسه على المفاهيم التي تساهم في تنشيط المجتمع.

الهندسة المعمارية

من المتوقع أن تتمتع المباني بتصميم عالي الجودة، والذي يجب أن يكون نموذجاً ودافعاً لقيمة الحي بأكمله. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم تنفيذ مواصفات خطة التطوير ودليل التصميم، حيثما توافرت، بطريقة مبتكرة وعالية الجودة.

سياسة الإسكان

مطلوب مجموعة متنوعة من الشقق الإيجارية المدعومة والممولة من القطاع الخاص والشقق التي يشغلها مالكوها والأشكال المبتكرة من المساكن ومشاريع الاندماج. مساكن الإيجار الميسورة التكلفة: إيجارات ثابتة (إيجارات دخول لمختلف فئات الدخل)، وحد أقصى للإيجار، وفترات التزام أطول للشقق المدعومة من القطاع العام، وحظر تحويلها إلى شقق يشغلها مالكوها.

مزيج الاستخدام

ينصب التركيز هنا على مزيج الاستخدامات والبرنامج المكاني المبتكر المقابل (لا سيما استخدام الطابق الأرضي وإنشاء مساحات مشتركة، وعروض المشاركة، والانفتاح على المنطقة والحي).

يتطلب ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات مزيدًا من الأدوات المبتكرة بالإضافة إلى بناء المساكن المدعومة من القطاع العام. ويتمثل الهدف من إجراء المفهوم في تخصيص الأراضي المملوكة لعاصمة ولاية فيسبادن - أو من قبل الشركات البلدية - وإدارتها بفعالية من أجل تحقيق بناء ومساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة فضلاً عن التنوع الحيوي في الأحياء الحضرية الجديدة والقائمة.

فمن ناحية، ترغب عاصمة ولاية فيسبادن في المساهمة الفعالة في تصميم أحياء سكنية مبتكرة من الناحية العمرانية والمعمارية والاجتماعية والبيئية والحيوية لجميع الفئات السكانية من جهة، ومراعاة رغبة السكان المتزايدة في العيش المشترك على وجه الخصوص.

ثانيًا، في ظل الوضع الضيق لسوق العقارات حيث يجد المزيد والمزيد من المواطنين صعوبة في الوصول إلى سوق البناء والإسكان، يتم خلق فرصة لتحقيق مفاهيم السكن والمعيشة المستدامة وبأسعار معقولة وخلق شكل جديد من الملكية العقارية للمطورين العقاريين من القطاع الخاص في الفئات ذات الدخل المتوسط.

ومن المقرر أن يتم تصميم قطع الأراضي المختارة والمعروضة بطريقة موجهة نحو المستخدم والطلب من أجل توسيع نطاق أشكال الإسكان الحضري. وبذلك تحذو عاصمة الولاية فيسبادن حذو الأمثلة الإيجابية للبلديات الأخرى التي عززت فيها مثل هذه المشاريع السكنية الظروف الاجتماعية والمجتمعية في الأحياء والبيئة السكنية، مما ساهم في التماسك الاجتماعي والتماهي مع الأحياء الجديدة.

في 31 أكتوبر 2019، قرر أعضاء مجلس مدينة فيسبادن عاصمة ولاية فيسبادن تخصيص قطع أراضٍ بلدية مختارة في المستقبل باستخدام إجراء المفهوم:

• للمجموعات السكنية المبتكرة ومجتمعات البناء وتعاونيات البناء وجمعيات الإسكان وغيرها من مطوري العقارات ومطوري المشاريع
• وفقًا لمعايير الجودة
• بسعر ثابت، كجزء من إجراء أفضل عطاء - بعد تقييم القيمة السوقية من قبل لجنة الخبراء لعاصمة ولاية فيسبادن - أو عن طريق حقوق البناء القابلة للتوريث