Nel processo di ideazione vince l'idea migliore, non il prezzo più alto.
Processo di ideazione - concorso di idee
Occasione
L'aumento dei prezzi dei terreni e degli affitti rende sempre più difficile per un numero crescente di persone nella capitale del Land di Wiesbaden trovare terreni e spazi abitativi. Allo stesso tempo, è necessario realizzare gli obiettivi di protezione del clima, ecologia, mobilità sostenibile e sviluppo urbano di qualità.
La capitale del Land di Wiesbaden desidera quindi mettere a disposizione alcuni appezzamenti di terreno di proprietà della città per progetti di sviluppo urbano di alta qualità e per progetti abitativi comunali. La base per l'assegnazione nella procedura di progettazione è costituita da criteri di qualità definiti e non dall'offerta di acquisto più alta. Le procedure concettuali sono rivolte a sviluppatori di aree commerciali o immobiliari e ad associazioni edilizie, nonché a gruppi residenziali, cooperative edilizie e cooperative di costruzione.
Nel 2019, la capitale dello Stato di Wiesbaden ha quindi dato il via libera all'attuazione delle procedure concettuali attraverso una risoluzione politica.
Criteri di qualità
Criteri di qualità e selezione per l'assegnazione di concetti nella capitale statale di Wiesbaden
Natura e ambiente
L'attenzione si concentra sugli standard energetici attuali e futuri (case con efficienza BEG o superiore) e sui materiali da costruzione sostenibili, prodotti nel modo più neutrale possibile dal punto di vista climatico e riciclabili.
Sviluppo urbano
L'attenzione è rivolta a un elevato livello di innovazione (tra cui sviluppo urbano, mobilità, energia, ecologia, architettura) con un consumo medio di spazio. Ci si aspetta offerte di mobilità lungimiranti. L'obiettivo è creare offerte integrate che abbiano un impatto al di là dei confini della proprietà stessa e nel quartiere. Lo stesso vale per i concetti che contribuiscono alla rivitalizzazione della comunità.
Architettura
Gli edifici devono avere un design di alta qualità, che deve essere un modello e un impulso per il valore dell'intero quartiere. Inoltre, le specifiche del piano di sviluppo e del manuale di progettazione, se disponibili, devono essere implementate in modo innovativo e di alta qualità.
Politica abitativa
È auspicabile una gamma diversificata di appartamenti in affitto e occupati dai proprietari, sovvenzionati e finanziati privatamente, di forme innovative di abitazione e di progetti di integrazione. Alloggi in affitto a prezzi accessibili: affitti fissi (affitti di base per diversi gruppi di reddito), tetti massimi per gli affitti, periodi di impegno più lunghi per gli appartamenti sovvenzionati pubblicamente, divieto di conversione in appartamenti occupati dai proprietari.
Mix di utilizzo
L'attenzione si concentra sul mix di utilizzi e sul corrispondente programma spaziale innovativo (in particolare l'utilizzo del piano terra e la creazione di spazi comuni, offerte di condivisione, apertura al quartiere e al territorio).
Obiettivi
L'aumento dei prezzi dei terreni e degli affitti richiede ulteriori strumenti innovativi oltre alla costruzione di alloggi con sovvenzioni pubbliche. L'obiettivo della procedura concettuale è l'assegnazione e la gestione attiva di terreni di proprietà della capitale statale di Wiesbaden - o di aziende municipali - al fine di ottenere costruzioni e alloggi di qualità a prezzi accessibili, nonché una vivace diversità nei quartieri urbani nuovi ed esistenti.
Da un lato, la capitale dello Stato di Wiesbaden desidera contribuire attivamente alla progettazione di quartieri residenziali innovativi dal punto di vista urbanistico, architettonico, sociale, ecologico ed energetico per tutti i gruppi di popolazione e, in particolare, tenere conto del crescente desiderio della popolazione di vivere in comune.
D'altra parte, in una situazione di mercato immobiliare difficile, in cui sempre più cittadini hanno difficoltà ad accedere al mercato edilizio e abitativo, si sta creando l'opportunità di realizzare concetti abitativi e di vita sostenibili ed economici e di creare una nuova forma di proprietà immobiliare per gli sviluppatori privati delle fasce di reddito medio.
I lotti selezionati e offerti devono essere progettati in modo orientato alla domanda e all'utente, al fine di ampliare lo spettro delle forme abitative urbane. La capitale dello Stato di Wiesbaden segue così gli esempi positivi di altre municipalità in cui tali progetti abitativi hanno rafforzato le condizioni sociali e comunitarie nei quartieri e l'ambiente residenziale, contribuendo così alla coesione sociale e all'identificazione con i nuovi quartieri.
Risoluzioni
Il 31 ottobre 2019 i consiglieri comunali della capitale del Land di Wiesbaden hanno deciso di assegnare in futuro lotti comunali selezionati con la procedura del concetto:
a gruppi residenziali innovativi, comunità edilizie e cooperative edilizie, associazioni edilizie e altri promotori immobiliari e sviluppatori di progetti
secondo criteri di qualità
a prezzo fisso, nell'ambito di una procedura di migliore offerta - dopo una valutazione del valore di mercato da parte della commissione di esperti della capitale statale di Wiesbaden - o tramite diritti di costruzione ereditari
