Readaptacja gruntów odnosi się do reorganizacji własności i posiadania gruntów. Reorganizacja ta może być realizowana na mocy prawa prywatnego, na przykład poprzez zakup, wymianę lub dzierżawę gruntów; możliwe są również regulacje prawa publicznego. Możliwości regulacji na mocy prawa publicznego na obszarach miejskich służą wdrażaniu projektów planistycznych opracowanych przez gminę (plany zagospodarowania przestrzennego), w których oprócz ruchu lokalnego i terenów zielonych określa się prywatne obszary budowlane i obszary dla innych obiektów użyteczności publicznej (przedszkola, szkoły itp.).

Ponieważ dobrowolne wdrażanie planów zagospodarowania przestrzennego jest często możliwe tylko w ograniczonym zakresie ze względu na rozbieżne interesy prywatnych właścicieli nieruchomości i sektora publicznego, gmina korzysta z instrumentów zmiany przeznaczenia gruntów i uproszczonej zmiany przeznaczenia gruntów znormalizowanych w niemieckim kodeksie budowlanym. Może to być wykorzystane do przeprojektowania budynków i innych zastosowań zgodnie z postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli uda się osiągnąć porozumienie między wszystkimi stronami zaangażowanymi w reorganizację gruntów, można również przeprowadzić (oficjalnie zarządzaną) dobrowolną reorganizację gruntów. Redystrybucja i uproszczona redystrybucja są przeprowadzane przez centrum redystrybucji utworzone przez gminę.