Il riadattamento fondiario si riferisce alla riorganizzazione della proprietà e del possesso dei terreni. Questa riorganizzazione può essere attuata in base al diritto privato, ad esempio acquistando, scambiando o affittando terreni; è possibile anche una regolamentazione di diritto pubblico. Le possibilità di regolamentazione di diritto pubblico nelle aree urbane servono ad attuare i progetti di pianificazione elaborati dal Comune (piani di sviluppo), in cui vengono definite le aree edificabili private e le aree per altre strutture pubbliche (asili, scuole, ecc.), oltre al traffico locale e agli spazi verdi.

Poiché l'attuazione volontaria dei piani di sviluppo è spesso possibile solo in misura limitata a causa dei diversi interessi dei proprietari privati e del settore pubblico, il Comune si avvale degli strumenti di riadattamento dei terreni di riallocazione e di riallocazione semplificata standardizzati nel Codice edilizio tedesco. In questo modo è possibile realizzare la riprogettazione di edifici e altre destinazioni d'uso in conformità con le disposizioni del piano di sviluppo.

Se si riesce a raggiungere un accordo tra tutte le parti coinvolte nella riorganizzazione del territorio, si può anche procedere a una riorganizzazione volontaria del territorio (gestita ufficialmente). La ridistribuzione e la ridistribuzione semplificata vengono effettuate dal centro di ridistribuzione istituito dal Comune.