El reajuste de tierras se refiere a la reorganización de la propiedad y posesión de tierras. Esta reorganización puede llevarse a cabo con arreglo al derecho privado, por ejemplo mediante la compra, permuta o arrendamiento de terrenos; también es posible la regulación con arreglo al derecho público. Las posibilidades de regulación de derecho público en las zonas urbanas sirven para aplicar los proyectos de ordenación elaborados por el municipio (planes urbanísticos), en los que se definen las zonas de edificación privada y las zonas destinadas a otros equipamientos públicos (guarderías, escuelas, etc.), además del tráfico local y las zonas verdes.

Dado que la aplicación voluntaria de los planes urbanísticos a menudo sólo es posible hasta cierto punto debido a los diferentes intereses de los propietarios privados y del sector público, el ayuntamiento hace uso de los instrumentos de reajuste del suelo de reasignación y reasignación simplificada normalizados en el Código de la Edificación alemán. Estos instrumentos pueden utilizarse para llevar a cabo el reajuste de la edificación y otros usos de conformidad con las disposiciones del plan de desarrollo.

Si todas las partes implicadas en la reordenación del suelo llegan a un acuerdo, también puede llevarse a cabo una reordenación del suelo voluntaria (gestionada oficialmente). La redistribución y la redistribución simplificada las lleva a cabo el centro de redistribución creado por el municipio.