La réception des demandes par le service de contrôle des constructions
Le service de réception des demandes vérifie rapidement si les documents reçus sont complets avant de commencer à traiter le contenu des documents. En règle générale, la réception de votre demande de permis de construire complète vous est confirmée ou les demandes complémentaires vous sont envoyées après 14 jours.
L'acceptation de la demande par le service de contrôle des constructions
Lors de l'acceptation de la demande, l'accent est mis sur l'exhaustivité et la qualité des documents de construction et donc sur la possibilité de les contrôler. En règle générale, nous nous engageons à vous confirmer la réception de votre demande de permis de construire complète ou à vous envoyer les demandes complémentaires correspondantes après seulement 14 jours.
Le temps de traitement des demandes est ainsi considérablement réduit, ce qui nous permet de vous délivrer votre permis de construire plus rapidement.
Contrôle d'exhaustivité
Maître d'ouvrage
Lors de la vérification de l'exhaustivité, les formulaires, les extraits du registre du commerce, les procurations et les autorisations de présenter des projets de construction sont notamment examinés.
De même, une attention particulière est accordée aux principaux documents de construction et à leur contenu.
Si des informations manquent sur le formulaire de demande ou si des formulaires obsolètes sont utilisés, nous rejetons immédiatement les demandes. Les demandes qui sont incomplètes, c'est-à-dire pour lesquelles il manque des contenus et/ou des documents essentiels, sont également rejetées car elles ne peuvent pas être traitées et sont renvoyées directement au maître d'ouvrage ou au demandeur.
Remarque
Il est par exemple particulièrement important de fournir des informations complètes et correctes sur le maître d'ouvrage, y compris les sous-procurations éventuellement nécessaires. Pour les personnes morales, les extraits de registre correspondants doivent être joints de manière compréhensible et à jour, il en va de même pour les sous-pouvoirs.
Veuillez toujours utiliser les formulaires correspondants du décret actuel sur les documents de construction pour les déclarations d'état de construction. Vous trouverez tous les formulaires de construction actuels sur le site Internet du ministère de l'Économie, de l'Énergie, des Transports, du Logement et de l'Espace rural du Land de Hesse.
Nous accordons une attention particulière à l'intitulé de la demande relative à un projet de construction. Celui-ci doit être suffisamment explicite et contenir toutes les informations nécessaires.
Un titre ou une phrase de demande suffisamment précis est important pour pouvoir définir un projet de construction de manière juridiquement sûre et sans équivoque. En outre, il permet d'évaluer durablement un projet de construction et de l'attribuer à une date ultérieure, même si des modifications de construction sont prévues. C'est pourquoi le titre de la demande doit utiliser les termes de la Baunutzungsverordnung (règlement sur l'utilisation des sols) et de la HBO (réglementation allemande sur les constructions).
Construction de bâtiments
Par exemple, le titre de la demande ne doit pas être"Construction d'un nouveau bâtiment d'habitation", mais"Construction d'un bâtiment d'habitation avec X (nombre)d'unités d'habitation...". y compris l'indication s'il s'agit par exemple d'une maison individuelle, d'une maison jumelée ou d'un immeuble collectif , ainsi que le nombre de places de stationnement pour voitures.
Exemples :
Construction d'un immeuble d'habitation avec X unités d'habitation et X places de stationnement.
Construction d'un immeuble de bureaux et de commerces et d'un parking souterrain avec X (nombre) places de stationnement pour voitures.
Construction d'une maison jumelée avec une place de stationnement pour voiture
Construction d'une annexe à un bâtiment d'habitation existant pour créer une unité d'habitation supplémentaire, transformation du bâtiment d'habitation existant ainsi que création d'une place de stationnement pour voiture
Construction d'une annexe pour l'agrandissement de l'espace habitable d'une maison d'habitation individuelle
construction d'un balcon sur un immeuble d'habitation existant
Construction de quatre immeubles d'habitation avec X (nombre) unités d'habitation chacun / avec X (nombre) unités d'habitation au total avec un garage souterrain pour X places de stationnement pour voitures
Changement d'utilisation
En cas de changement d'affectation, il est nécessaire d'indiquer"changement d'affectation" de"ancienne affectation" à"nouvelle affectation" et de préciser à quel étage le changement d'affectation a lieu. Il est également nécessaire d'indiquer les places de stationnement éventuellement supprimées ou ajoutées.
Changement d'affectation de bureaux en habitation au 2e étage et suppression de X (nombre) places de stationnement pour voitures.
Changement d'affectation d'une unité commerciale (de A à B) au rez-de-chaussée dans un immeuble d'habitation et de bureaux
Installations publicitaires
S'il s'agit d'une demande de permis de construire pour l'installation d'un dispositif publicitaire, le titre de la demande doit être libellé commesuit : "Installation d'un dispositif publicitaire sur un bâtiment" ou"Installation d'un dispositif publicitaire indépendant". Il est également nécessaire de préciser s'il s'agit d'une"publicité propre sur le lieu de la prestation" ou d'une"publicité extérieure".
Démolition
Dans le cas d'une demande de démolition, il faut tout aussi clairement formuler s'il s'agit de la démolition d'un bâtiment entier en indiquant le type de bâtiment (p. ex. maison individuelle ; immeuble de bureaux) ou d'une démolition partielle.
Exemple :
Démolition d'un immeuble d'habitation
Démolition d'un balcon
Démolition d'un garage et d'une annexe
Remarque sur les emplacements et les jardins
Dans le contexte des défis climatiques et de l'aspect d'une ville agréable à vivre et verdoyante, nous accordons beaucoup d'importance à l'aménagement et à la préservation des jardins de devant. C'est pourquoi les installations constructives telles que les garages et les piscines sont expressément interdites dans les jardins de devant. De même, nous ne pouvons régulièrement pas autoriser les places de stationnement pour voitures, indépendamment du type de propulsion et de l'infrastructure de recharge.
Listes de contrôle des documents de demande nécessaires
Afin de vous aider dans votre demande, nous vous proposons des check-lists pour les documents nécessaires à chaque type de procédure. Veuillez nous faire parvenir ces documents dans l'ordre indiqué, conformément au décret sur les documents de construction.
Le service de contrôle des constructions de Wiesbaden utilise la demande de permis de construire hybride - les documents nécessaires ne doivent être déposés qu'une seule fois de manière analogique (sur papier) et ensuite téléchargés numériquement après réception des données d'accès.
Les listes de contrôle sont fournies à titre indicatif. Le mieux est de prendre rendez-vous au préalable avec notre service de conseil en construction afin de convenir directement avec nous des exemplaires nécessaires pour votre projet de construction - voir sous "Offre de conseil pour les documents de demande".
Vous n'êtes pas sûr des documents à fournir pour votre projet ou vous avez encore d'autres questions. N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec notre service de conseil en construction :
Contenu et exigences des documents de construction
Dans notre guide "La bonne demande de permis de construire", vous trouverez des informations et des conseils importants sur les dossiers de demande et les documents de construction. En les prenant en compte, vous pouvez participer à l'accélération du traitement de votre demande.
