Η οικιστική περιοχή "Im Sampel" πρόκειται να εκσυγχρονιστεί. Μαζί με τους κατοίκους θα δημιουργηθεί ένα βιώσιμο, πράσινο και αειφόρο "Sampel του αύριο". Η ανάπτυξη της γειτονιάς περιλαμβάνει τους τομείς της στέγασης, της γειτονιάς, του ελεύθερου χώρου, της κινητικότητας και της ενέργειας.
Αεροφωτογραφία της κατοικημένης περιοχής "Im Sampel" στο Mainz-Kostheim
Δημιουργική χρήση του στεγαστικού αποθέματος και αποτελεσματική ανάπτυξή του
Η πειραματική περιοχή "Im Sampel" βρίσκεται στα βορειοανατολικά του Mainz-Kostheim, γειτονεύοντας με τις κατοικημένες περιοχές Krautgärten και Am Königsfloß. Η εμφάνιση της οικιστικής περιοχής από τη δεκαετία του 1970 χαρακτηρίζεται από την ανάπτυξη σε σειρά και τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών που είναι χαρακτηριστικά αυτής της περιόδου, τα μεγάλα καταστρώματα στάθμευσης και τους ευρύχωρους χώρους πρασίνου με παλιό απόθεμα δέντρων. Λόγω της σχεδιαζόμενης ενεργειακής αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων, η δημοτική ένωση κατοικιών (GWW) εργάζεται για μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη της γειτονιάς σε συνεργασία με το γραφείο πολεοδομίας και το γραφείο περιβάλλοντος.
Το "Sampel του αύριο" πρόκειται να σχεδιαστεί μαζί με τους κατοίκους. Η έμφαση δίνεται στη βελτίωση της προσφοράς κατοικιών και στον προσαρμοσμένο στις κλιματικές συνθήκες επανασχεδιασμό του πρασίνου και των υπαίθριων χώρων. Μια κλιματικά ουδέτερη παροχή ενέργειας, η προσθήκη εγκαταστάσεων φροντίδας παιδιών και νέες εναλλακτικές επιλογές κινητικότητας θα πρέπει να οδηγήσουν το Sampel στο μέλλον.
Πάνω από 2.100 άτομα ζουν στο συγκρότημα κατοικιών της δεκαετίας του 1970. Σήμερα, το Sampel αντιμετωπίζει πολλές πιεστικές προκλήσεις: Το κτιριακό απόθεμα πρέπει να εκσυγχρονιστεί για να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση. Πάνω απ' όλα, υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων χωρίς εμπόδια, κατάλληλων για ηλικιωμένους. Οι γειτονιές γίνονται όλο και πιο ανώνυμες. Το "σεντούκι του θησαυρού" της γειτονιάς, οι ευρύχωροι ανοιχτοί χώροι, είναι πλέον ξεπερασμένοι και φαίνονται ακατάστατοι. Η κυκλοφορία των αυτοκινήτων κυριαρχεί στο δημόσιο χώρο των δρόμων και προκαλεί πολλές συγκρούσεις.
Ταυτόχρονα, όμως, οι προκλήσεις αυτές αποτελούν και μια μεγάλη ευκαιρία για τη βιώσιμη αναγέννηση της γειτονιάς. Μαζί με τους κατοίκους, στόχος είναι να ανακαλύψουμε πώς θα μπορούσε να μοιάζει το Sampel στο μέλλον. Ο στόχος της ανάπτυξης της γειτονιάς είναι να δημιουργηθούν νέες ποιότητες και προσφορές που λείπουν σήμερα από τη γειτονιά και έτσι να επιτευχθεί προστιθέμενη αξία για τους ανθρώπους. Η ανάπτυξη στο Sampel μπορεί επίσης να αποτελέσει πρότυπο για την αντιμετώπιση πολλών οικιστικών περιοχών του Wiesbaden αυτής της περιόδου.
Κέντρο γειτονιάς και πλατεία στο Teufelssprung
Κατάστρωμα στάθμευσης αυτοκινήτων στο Römerfeld
Κεντρική πεζοδρομική σύνδεση μέσω του Sampel
Κεντρική παιδική χαρά μεταξύ Teufelssprung και Römerfeld
Παιδική χαρά κατοικιών στο Römerfeld
Είσοδος σπιτιού Im Sampel
Ποιοι είναι οι στόχοι;
Το γραφείο πολεοδομίας, το γραφείο περιβάλλοντος και η GWW εργάζονται πάνω σε ένα σχέδιο-πλαίσιο αστικής ανάπτυξης στον πειραματικό χώρο. Το σχέδιο-πλαίσιο συμπληρώνεται από εκθέσεις εμπειρογνωμόνων σχετικά με τις κλιματικές επιπτώσεις, τον ενεργειακό εφοδιασμό και την κινητικότητα. Με το σχέδιο πλαίσιο επιδιώκονται διάφοροι στόχοι:
Ενεργειακή απόδοση: Στόχος είναι να εξασφαλιστεί η ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων ώστε να γίνουν πιο ενεργειακά αποδοτικά και να δημιουργηθεί μια ουδέτερη από άποψη CO2 παροχή ενέργειας για την οικιστική περιοχή.
Προσφορά κατοικιών: Οι υπάρχουσες κατοικίες πρόκειται να αναβαθμιστούν και να επεκταθούν με νέες προσφορές. Θα πρέπει να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των κατοίκων.
Κοινότητα: Η ταυτότητα της γειτονιάς και η συνύπαρξη των γειτόνων θα πρέπει να προωθηθεί.
Περιβάλλον διαβίωσης: Το περιβάλλον διαβίωσης πρέπει να βελτιωθεί με βιώσιμο τρόπο και οι χώροι πρασίνου και οι ελεύθεροι χώροι πρέπει να προσαρμοστούν στο κλίμα και να επανασχεδιαστούν.
Παιδική φροντίδα: Πρέπει να δημιουργηθούν πρόσθετες εγκαταστάσεις παιδικής φροντίδας.
Κινητικότητα: Θα πρέπει να υπάρχουν καλύτερες επιλογές μετακίνησης χωρίς αυτοκίνητο.
Μια διαδικασία ευρείας συμμετοχής αποτελεί τη βάση για την ανάπτυξη της γειτονιάς. Οι κάτοικοι γνωρίζουν καλύτερα τη γειτονιά τους και μπορούν να συνεισφέρουν πολύτιμες ιδέες. Χρησιμοποιούνται διάφορες μορφές διαλόγου για να προσεγγιστούν όσο το δυνατόν περισσότεροι άνθρωποι. Αυτές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, έρευνες, επιτόπιες συζητήσεις, εργαστήρια ιδεών και κοινοτικές εκδηλώσεις. Υπάρχει επίσης ένα "στρογγυλό τραπέζι γειτονιάς". Αυτό αποτελείται από εμπειρογνώμονες από διάφορους τομείς, όπως η νεολαία και η κοινωνική εργασία. Ο ρόλος τους είναι να συμβουλεύουν και να υποστηρίζουν τη διαδικασία ανάπτυξης.
Κανόνες του παιχνιδιού για τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη
Οι κανόνες της βιώσιμης αστικής ανάπτυξης αποτελούν τις κατευθυντήριες γραμμές για την ανάπτυξη της γειτονιάς στο Im Sampel. Για ένα πολύχρωμο, ζωντανό και πράσινο "Sampel του αύριο", η έμφαση δίνεται στα θέματα "Ζωντανή πόλη", "Βελτιστοποιημένο αστικό πράσινο για το κλίμα", "Νέα κινητικότητα" και "Ανανεώσιμες / γκρίζες πηγές ενέργειας".
Μέτρα στον θεματικό τομέα "Ζωντανή πόλη"
Μέτρα στον τομέα "Ζωντανή πόλη"
Στον τομέα της στέγασης και των γειτονιών, στόχος είναι η αναβάθμιση του στεγαστικού αποθέματος και η προώθηση της συνύπαρξης στη γειτονιά μέσω σταθερών γειτονιών:
Συμπλήρωση της προσφοράς κατοικιών σύμφωνα με τη ζήτηση, ιδίως διαμερίσματα χωρίς εμπόδια, μικρότερα διαμερίσματα για μονογονεϊκές οικογένειες, ηλικιωμένους, φοιτητές και εκπαιδευόμενους, καθώς και διαμερίσματα με ευέλικτες κατόψεις για νέες μορφές διαβίωσης (διαμερίσματα πολλαπλών γενεών ή κοινόχρηστα διαμερίσματα ηλικιωμένων),
Οργάνωση της ανταλλαγής διαμερισμάτων, ώστε ο υπάρχων χώρος διαβίωσης να αξιοποιηθεί λογικά και αποτελεσματικά και οι άνθρωποι να παραμείνουν στο οικείο περιβάλλον διαβίωσης,
Χώρος για ιδέες στις ζώνες του ισογείου, για παράδειγμα αίθουσες κοινότητας για δραστηριότητες της γειτονιάς, κέντρα ημερήσιας φροντίδας ή υπηρεσίες θυρωρείου,
Δημιουργία ενός γραφείου γειτονιάς ως σημείο επαφής κατά τη φάση της ανακαίνισης και
Υπηρεσίες που σχετίζονται με τη γειτονιά, συμπεριλαμβανομένης της υποστήριξης της ανεξάρτητης διαβίωσης στην τρίτη ηλικία, της παροχής εκπαιδευτικών συμβουλών, της ιατρικής περίθαλψης,
Επέκταση του περιπτέρου νεολαίας με ένα νέο κέντρο νεολαίας και αναψυχής στο Sampel.
Μέτρα στον τομέα "Βελτιστοποιημένο για το κλίμα αστικό πράσινο".
Τα πολλά μεγάλα δέντρα και οι χώροι πρασίνου είναι ο μυστικός "θησαυρός" του Sampel. Οι σημαντικές οικολογικές και κλιματικές λειτουργίες τους πρέπει να διατηρηθούν. Ταυτόχρονα, αυτοί οι εκτεταμένοι ελεύθεροι χώροι αντιπροσωπεύουν επίσης τις μεγαλύτερες δυνατότητες σχεδιασμού για τη συμβολή στην αναζωογόνηση και την ελκυστικότητα του οικιστικού περιβάλλοντος:
Ενίσχυση των αυλών της γειτονιάς ως χώρων συνάντησης,
Διατήρηση των χώρων πρασίνου και αποσφράγιση των πλακόστρωτων χώρων μέσω ενός βελτιστοποιημένου για το κλίμα και ευαίσθητου στο νερό ανασχεδιασμού,
αναζωογόνηση του πράσινου άξονα με ποικίλους ολοκληρωμένους χώρους συνάντησης και προσφορές για νέους και νέες, και
Δημιουργία ενός ελκυστικού κέντρου γειτονιάς.
Μέτρα στον τομέα "Νέα κινητικότητα
Το ιδιωτικό αυτοκίνητο είναι το κυρίαρχο μέσο μεταφοράς στη γειτονιά, αν και το Sampel είναι πολύ καλά συνδεδεμένο με όλα τα δίκτυα μεταφορών. Συνεπώς, η ανάπτυξη της γειτονιάς θα πρέπει πρωτίστως να προωθήσει την τοπική κινητικότητα των κατοίκων:
Ενίσχυση ενός ελκυστικού δικτύου μονοπατιών και ποδηλατοδρόμων που συνδέεται πολύ καλά με τη γύρω περιοχή,
Αποσφράγιση των αδιέξοδων δρόμων με ασφαλείς επιλογές διέλευσης,
αναδιοργάνωση των χώρων στάθμευσης και
Προώθηση εναλλακτικών επιλογών κινητικότητας, όπως η κοινή χρήση αυτοκινήτων, η κοινή χρήση ποδηλάτων και τα ηλεκτρικά φορτηγά ποδήλατα.
Μέτρα στον τομέα της "ανανεώσιμης και γκρίζας ενέργειας"
Σημαντικό μέρος της επίτευξης των στόχων προστασίας του κλίματος στο Βισμπάντεν είναι η μετατροπή του ενεργειακού εφοδιασμού των κτιρίων. Αυτό πρόκειται να αντιμετωπιστεί και στο Sampel μέσω της ανάπτυξης της γειτονιάς. Ο στόχος είναι μια γειτονιά ουδέτερη ως προς το κλίμα:
Δημιουργία ενός δικτύου θέρμανσης χωρίς CO2 για ζεστό νερό και θέρμανση,
Μείωση των ενεργειακών απαιτήσεων μέσω της ενεργειακά αποδοτικής ανακαίνισης των κτιρίων και
εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιοθερμικών συστημάτων στις στέγες και τις προσόψεις.
Στόχος είναι επίσης να διερευνηθεί πώς το Sampel μπορεί να χρησιμεύσει ως πυρήνας για την παροχή θερμότητας και να τροφοδοτήσει άλλες περιοχές κατοικίας στη γειτονιά.
Πού είναι το σαμπέλ;
Με έκταση περίπου 9,6 εκταρίων, το Sampel βρίσκεται στο βορειοανατολικό τμήμα του Mainz-Kostheim, ακριβώς στα σύνορα με το Mainz-Kastel. Εκτείνεται γύρω από τον περιφερειακό δρόμο που έδωσε στην οικιστική περιοχή το όνομά της "Im Sampel". Το κέντρο του Kostheim απέχει περίπου 1,5 χλμ. και χωρίζεται κυρίως από τη σιδηροδρομική γραμμή και την Hochheimer Landstraße.
Οι μεγάλες οικιστικές περιοχές "Krautgärten" και "Königsfloß" βρίσκονται βόρεια και δυτικά του Sampel. Μαζί με το Sampel, οι περιοχές αυτές χτίστηκαν την περίοδο μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο για να καλύψουν τη ζήτηση για κατοικίες. Σήμερα ζουν εκεί περισσότεροι από 6.000 άνθρωποι. Υπάρχουν πολλά κοινωνικά επιδοτούμενα διαμερίσματα, πράγμα που σημαίνει ότι η προσιτή στέγαση είναι ακόμη και σήμερα διαθέσιμη.
Στα ανατολικά βρίσκονται το σχολείο Krautgarten, το σχολείο Albert Schweitzer και το νεκροταφείο Kostheim, καθώς και μια εμπορευματική σιδηροδρομική γραμμή. Πίσω του αρχίζει η περιοχή τοπίου και αναψυχής Käsbachtal.
Το Sampel είναι καλά συνδεδεμένο με το δίκτυο λεωφορείων. Ο σιδηροδρομικός σταθμός του Mainz-Kastel είναι προσβάσιμος με τα πόδια σε μόλις 20 λεπτά και υπάρχουν πολλοί ποδηλατόδρομοι στην περιοχή.
Αεροφωτογραφία της περιοχής του έργου
Ποια είναι η κατάσταση του σχεδιασμού;
2023
Από τον Ιανουάριο - διερευνητική φάση
Όταν αναπτύσσεται μια γειτονιά σε έναν υπάρχοντα οικισμό, οι άνθρωποι που ζουν εκεί πρέπει να συμμετέχουν από την αρχή. Για την προετοιμασία αυτή, το πρώτο εξάμηνο του έτους πραγματοποιήθηκε μια "αναγνωριστική φάση". Στόχος ήταν να γνωρίσουμε το Sampel και να μάθουμε τι χρειάζονται οι κάτοικοι του Sampel. Διανεμήθηκαν ερωτηματολόγια, πραγματοποιήθηκαν συζητήσεις επί τόπου και ξεναγήσεις με τους κατοίκους. Επιπλέον, συστάθηκε μια κοινή ομάδα συζήτησης, η λεγόμενη "στρογγυλή γειτονιά", στην οποία συνεργάζονται διάφοροι εμπειρογνώμονες και η διοίκηση της πόλης. Αυτή η στρογγυλή τράπεζα έχει ως στόχο να βοηθήσει κυρίως σε θέματα όπως η συμμετοχή και η ασφάλεια.
Ιούλιος - Ο διάλογος Sampel
Ο πρώτος "διάλογος Sampel" πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο του 2023 γύρω από την παιδική χαρά στο Römerfeld 5. Σε διάφορους σταθμούς, οι πολίτες είχαν τη δυνατότητα να συνεισφέρουν τις ιδέες και τις προτάσεις τους για την ανάπτυξη της γειτονιάς και να λάβουν ολοκληρωμένες πληροφορίες.
2024
Από τον Φεβρουάριο - φάση εργαστηρίων
Τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο του 2024, πραγματοποιήθηκε μια "σειρά εργαστηρίων" στη Σχολή Krautgarten. Οι κάτοικοι είχαν τη δυνατότητα να συζητήσουν και να συμβάλουν στη διαμόρφωση των θεμάτων των ελεύθερων χώρων, της ενέργειας και της κινητικότητας μαζί με εμπειρογνώμονες.
Σεπτέμβριος - Ο διάλογος Sampel
Τον Σεπτέμβριο, ο δεύτερος "διάλογος Sampel" πραγματοποιήθηκε ως pop-up καφέ μπροστά από το πρώην αρτοποιείο στην Teufelssprung για να παρουσιαστούν τα αποτελέσματα της φάσης εργαστηρίων. Επίσης, εξηγήθηκε πώς οι προτάσεις και οι υποδείξεις που διατυπώθηκαν θα ενσωματωθούν στο σχέδιο-πλαίσιο.
2025
Συνέχιση της διαδικασίας σχεδιασμού πλαισίου και διαλόγου
Ο σχεδιασμός του πλαισίου για το Sampel θα συνεχιστεί το 2025. Σχεδιάζονται περαιτέρω εκδηλώσεις διαλόγου για το Sampel για τους κατοίκους.
