سيتم تحديث منطقة "إيم سامبل" السكنية. وبالتعاون مع السكان، سيتم إنشاء "سامبيل الغد" الصالحة للعيش والخضراء والمستدامة. يشمل تطوير الحي مجالات الإسكان والحي والمساحة المفتوحة والتنقل والطاقة.
منظر جوي لمنطقة "إيم سامبل" السكنية في ماينز كوستهايم
استخدام المخزون السكني بطريقة مبتكرة وتطويره بكفاءة
تقع منطقة "إيم سامبيل" التجريبية في شمال شرق ماينز كوستهايم، بجوار منطقتي كراوتغارتن وأم كونيغسفيلوس السكنيتين. يتميز مظهر المنطقة السكنية من السبعينيات من القرن العشرين بتطوير الصفوف والمباني السكنية الشاهقة النموذجية لتلك الفترة، ومساحات كبيرة لوقوف السيارات ومساحات خضراء واسعة مع مخزون قديم من الأشجار. ونظراً للتجديد المخطط له للمباني القائمة الموفرة للطاقة، تعمل جمعية الإسكان البلدية (GWW) على تطوير حي متكامل بالتعاون مع مكتب التخطيط العمراني ومكتب البيئة.
سيتم تصميم "سامبيل الغد" بالتعاون مع السكان. وينصب التركيز على تحسين المعروض من المساكن وإعادة تصميم المساحات الخضراء والمفتوحة بما يتلاءم مع المناخ. ومن المفترض أن يؤدي توفير الطاقة المحايدة مناخيًا، وإضافة مرافق رعاية الأطفال وخيارات التنقل البديلة الجديدة إلى قيادة سامبيل إلى المستقبل.
ويعيش أكثر من 2,100 شخص في الحي السكني الذي يعود تاريخه إلى سبعينيات القرن الماضي. واليوم، تواجه سامبيل العديد من التحديات الملحة: يحتاج مخزون المباني إلى التحديث لتحسين كفاءة الطاقة. والأهم من ذلك كله، هناك نقص في الشقق الخالية من العوائق والمناسبة لكبار السن. أصبحت الأحياء مجهولة الهوية بشكل متزايد. كما أن "كنز" الحي، أي المساحات المفتوحة الواسعة، قد عفا عليها الزمن وتبدو غير مهذبة. تهيمن حركة مرور السيارات على الفضاء العام في الشوارع العامة وتتسبب في العديد من النزاعات.
ولكن في الوقت نفسه، تمثل هذه التحديات أيضاً فرصة كبيرة للتجديد المستدام للحي. وبالتعاون مع السكان، فإن الهدف هو معرفة ما يمكن أن يبدو عليه حي سامبيل في المستقبل. والهدف من تطوير الحي هو خلق صفات وعروض جديدة تفتقر إليها المنطقة في الوقت الحالي، وبالتالي تحقيق قيمة مضافة للناس. كما يمكن أن يصبح التطوير في سامبيل نموذجاً للتعامل مع العديد من العقارات السكنية في فيسبادن من هذه الفترة.
مركز الحي والساحة المجاورة في تيوفيلسبرونغ
سطح موقف السيارات في رومرفيلد
وصلة ممر المشاة المركزي عبر سامبيل
الملعب المركزي بين تيوفلسبرونغ ورومرفيلد
ملعب سكني في رومرفيلد
مدخل منزل إيم سامبيل
ما هي الأهداف؟
يعمل مكتب التخطيط الحضري ومكتب البيئة ومكتب GWWW على وضع خطة إطارية للتنمية الحضرية في الحيز التجريبي. وتُستكمل الخطة الإطارية بتقارير الخبراء حول التأثيرات المناخية وإمدادات الطاقة والتنقل. ويجري السعي لتحقيق عدة أهداف من خلال الخطة الإطارية:
كفاءة الطاقة: يتمثل الهدف في ضمان تجديد المباني القائمة لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وإنشاء إمدادات طاقة محايدة من حيث استهلاك ثاني أكسيد الكربون للمنطقة السكنية.
توفير المساكن: سيتم تحديث المساكن القائمة وتوسيعها بعروض جديدة. يجب أن تلبي احتياجات السكان.
المجتمع: يجب تعزيز هوية الحي والتعايش بين الجيران.
البيئة المعيشية: يجب تحسين البيئة المعيشية بشكل مستدام وتكييف المساحات الخضراء والمفتوحة مع المناخ وإعادة تصميمها.
رعاية الأطفال: يجب إنشاء مرافق إضافية لرعاية الأطفال.
التنقل: يجب أن تكون هناك خيارات أفضل للتنقل بدون سيارة.
تشكل عملية المشاركة الواسعة الأساس لتطوير الحي. يعرف السكان حيهم بشكل أفضل ويمكنهم المساهمة بأفكار قيمة. تُستخدم أشكال حوار مختلفة للوصول إلى أكبر عدد ممكن من الناس. وتشمل هذه الأشكال، على سبيل المثال، استطلاعات الرأي، والمناقشات في الموقع، وورش عمل الأفكار والفعاليات المجتمعية. وهناك أيضاً "مائدة مستديرة للحي". وتتكون هذه المائدة من خبراء من مختلف المجالات، مثل الشباب والعمل الاجتماعي. ويتمثل دورهم في تقديم المشورة والدعم لعملية التطوير.
قواعد اللعبة للتنمية الحضرية المستدامة
تشكل قواعد التنمية الحضرية المستدامة المبادئ التوجيهية لتنمية الأحياء في إيم سامبل. ومن أجل "سامبيل الغد" الملونة والحيوية والخضراء في "سامبيل الغد"، ينصب التركيز على مواضيع "المدينة الحية" و"المناطق الحضرية الخضراء المحسّنة مناخياً" و"التنقل الجديد" و"الطاقة المتجددة/الطاقة الرمادية".
التدابير في المجال المواضيعي "المدينة النابضة بالحياة"
التدابير في مجال "المدينة النابضة بالحياة"
في مجال الإسكان والأحياء السكنية، يتمثل الهدف في رفع مستوى الرصيد السكني وتعزيز التعايش في الأحياء السكنية من خلال أحياء سكنية مستقرة:
تكملة المعروض من المساكن بما يتماشى مع الطلب، ولا سيما الشقق الخالية من العوائق والشقق الصغيرة للآباء الوحيدين وكبار السن والطلاب والمتدربين وكذلك الشقق ذات المخططات المرنة لأشكال جديدة من المعيشة (شقق مشتركة بين عدة أجيال أو شقق مشتركة لكبار السن),
تنظيم تبادل الشقق بحيث يمكن استخدام مساحة المعيشة الحالية بشكل معقول وفعال ويمكن للأشخاص البقاء في بيئتهم المألوفة للمعيشة,
مساحة للأفكار في مناطق الطابق الأرضي، على سبيل المثال غرف مجتمعية لأنشطة الحي، أو مراكز الرعاية النهارية أو خدمات الاستقبال والإرشاد,
إنشاء مكتب للحي كنقطة اتصال خلال مرحلة التجديد و
الخدمات المتعلقة بالجوار، بما في ذلك دعم العيش المستقل في سن الشيخوخة، والاستشارات التعليمية، والرعاية الطبية,
توسيع جناح الشباب مع مركز جديد للشباب والترفيه في سامبيل.
التدابير في منطقة "المساحات الخضراء الحضرية المحسنة للمناخ"
إن الأشجار الكبيرة الكثيرة والمساحات الخضراء هي "الكنز" السري لسامبيل. وينبغي الحفاظ على وظائفها البيئية والمناخية الهامة. وفي الوقت نفسه، تمثل هذه المساحات المفتوحة الواسعة أيضاً أكبر إمكانات تصميمية للمساهمة في تنشيط وجاذبية البيئة السكنية:
تعزيز ساحات الحي كمساحات للتلاقي,
الحفاظ على المساحات الخضراء وإزالة المساحات المرصوفة من خلال إعادة تصميمها بشكل يراعي المناخ والمياه,
إعادة تنشيط المحور الأخضر مع مجموعة متنوعة من أماكن الالتقاء التكاملية والعروض للشباب واليافعين، و
إنشاء مركز حي جذاب.
التدابير في مجال "التنقل الجديد"
السيارة الخاصة هي وسيلة النقل المهيمنة في الحي، على الرغم من أن سامبيل متصلة بشكل جيد للغاية بجميع شبكات النقل. لذلك يجب أن يعزز تطوير الحي في المقام الأول التنقل المحلي للسكان:
تعزيز شبكة ممرات المشاة ومسارات الدراجات الهوائية الجذابة التي ترتبط بشكل جيد جداً بالمنطقة المحيطة,
فتح الممرات المسدودة بخيارات عبور آمنة,
إعادة تنظيم مواقف السيارات و
الترويج لخيارات التنقل البديلة مثل مشاركة السيارات ومشاركة الدراجات ودراجات الشحن الكهربائية.
التدابير في مجال "الطاقة المتجددة والرمادية"
جزء مهم من تحقيق أهداف حماية المناخ في فيسبادن هو تحويل إمدادات الطاقة للمباني. وسيتم التعامل مع هذا الأمر أيضًا في سامبيل من خلال تطوير الأحياء. الهدف هو حي محايد مناخياً:
إنشاء شبكة تدفئة خالية من ثاني أكسيد الكربون للمياه الساخنة والتدفئة,
الحد من متطلبات الطاقة من خلال تجديد المباني الموفرة للطاقة و
تركيب الأنظمة الكهروضوئية والحرارية الشمسية على الأسطح والواجهات.
والهدف أيضاً هو دراسة كيفية استخدام سامبيل كنواة لإمداد المناطق السكنية الأخرى في الحي بالتدفئة.
أين السامبيل؟
تقع سامبيل التي تبلغ مساحتها حوالي 9.6 هكتار، في أقصى الشمال الشرقي لمدينة ماينز كوستهايم، مباشرة على الحدود مع ماينز كاستل. وهي تمتد حول الطريق الدائري الذي أعطى المنطقة السكنية اسمها "إم سامبل". يقع مركز مدينة كوستهايم على بعد حوالي 1.5 كم ويفصله بشكل رئيسي خط السكك الحديدية وشارع هوشايمر لاندشتراسه.
تقع المناطق السكنية الكبيرة "Krautgärten" و "Königsfloße" إلى الشمال والغرب من سامبيل. وقد تم بناء هذه المناطق إلى جانب سامبيل في الفترة التي تلت الحرب العالمية الثانية لتلبية الطلب على المساكن. ويعيش فيها اليوم أكثر من 6,000 شخص. ويوجد بها العديد من الشقق المدعومة اجتماعياً، مما يعني أن المساكن الميسورة التكلفة لا تزال متاحة حتى اليوم.
وإلى الشرق توجد مدرسة كراوتغارتن ومدرسة ألبرت شفايتزر ومقبرة كوستهايم بالإضافة إلى خط سكة حديد للشحن. وتبدأ خلفها المناظر الطبيعية والمنطقة الترفيهية في كيسباختال.
ترتبط سامبيل بشكل جيد بشبكة الحافلات. يمكن الوصول إلى محطة السكك الحديدية في ماينز-كاستل سيراً على الأقدام في 20 دقيقة فقط وهناك العديد من مسارات الدراجات في المنطقة.
منظر جوي لمنطقة المشروع
ما هي حالة التخطيط؟
2023
من يناير - المرحلة الاستكشافية
عند تطوير حي في منطقة سكنية قائمة، يجب إشراك السكان الذين يعيشون هناك منذ البداية. واستعداداً لذلك، تم إجراء "مرحلة استطلاعية" في النصف الأول من العام. وكان الهدف هو التعرف على سامبيل ومعرفة ما يحتاجه سكان سامبيل. تم توزيع استبيانات، وعُقدت مناقشات في الموقع وأجريت جولات مع السكان. بالإضافة إلى ذلك، تم إنشاء مجموعة نقاش مشتركة، أو ما يسمى بـ "جولة الحي"، حيث يعمل مختلف الخبراء وإدارة المدينة معًا. وتهدف هذه المائدة المستديرة إلى المساعدة في قضايا مثل المشاركة والسلامة على وجه الخصوص.
يوليو - حوار سامبيل
عُقد أول "حوار سامبل" في يوليو 2023 حول الملعب في رومرفيلد 5. في محطات مختلفة، تمكن الناس من المساهمة بأفكارهم واقتراحاتهم لتطوير الحي والحصول على معلومات شاملة.
2024
من فبراير - مرحلة ورش العمل
في فبراير ومارس 2024، عُقدت "سلسلة ورش عمل" في مدرسة كراوتجارتن. تمكن السكان من مناقشة مواضيع المساحات المفتوحة والطاقة والتنقل والمساعدة في تشكيلها مع الخبراء.
سبتمبر - حوار سامبيل
في شهر سبتمبر، عُقد "حوار سامبيل" الثاني كمقهى مؤقت أمام المخبز السابق في تيوفيلسبرونج لعرض نتائج مرحلة ورشة العمل. كما تم شرح كيفية دمج المقترحات والاقتراحات المقدمة في الخطة الإطارية.
2025
استمرار التخطيط الإطاري وعملية الحوار
سيستمر التخطيط الإطاري لسامبل في عام 2025. ومن المقرر عقد المزيد من فعاليات حوار سامبيل للسكان.
من المسؤول عن المشروع؟
مكتب تخطيط المدن، إدارة التنمية العمرانية الهاتف: +49 611 31 6471-611+ البريد الإلكتروني: staedtebauwiesbadende
