Відповідно до § 195 (1) BauGB, офіс отримує копію кожного договору про передачу землі у Вісбадені від нотаріальної контори для ведення бази даних про ціни купівлі-продажу, що дозволяє проводити детальний аналіз угод у різних сегментах ринку і, таким чином, робить значний внесок у забезпечення прозорості на місцевому ринку нерухомості. Для експертів звіт про ринок нерухомості також містить аналіз процентних ставок на нерухомість, факторів доходу та вартості активів для окремих категорій будівель. Крім того, щороку публікуються поточні порівняльні коефіцієнти для приватних і багатоквартирних будинків відповідно до статті 183 Закону про оцінку. Вони використовуються для визначення справедливої ринкової вартості нерухомості відповідно до Закону про реформування податку на спадщину.

У 2024 році нотаріуси, які посвідчили договори купівлі-продажу, надіслали до офісу 2 211 договорів купівлі-продажу. Це означає, що було подолано мінімум 2023 року, коли було отримано лише 1 914 договорів купівлі-продажу, і було отримано трохи менше ніж на 3% більше договорів купівлі-продажу, ніж у 2022 році (2 149 договорів). Зростання у порівнянні з 2023 роком відбулося в основному за рахунок продажів житлової нерухомості та об'єктів часткової власності - 1 393 договори купівлі-продажу, що приблизно на 25 відсотків більше, ніж у попередньому році (1 111). У порівнянні з 2023 роком, коли було продано 583 об'єкти нерухомості, приріст обсягу продажів девелоперської нерухомості склав 6%.

Вражає те, що кількість проданих об'єктів житлової нерухомості зросла в кожній з наступних категорій будівель порівняно з 2023 роком, при цьому середні ціни на них знизилися в усіх випадках. Порівняно з 2023 роком, середнє зниження цін становило близько 11% для будинків з терасами, близько 16% для будинків з терасами в кінці тераси, близько 10% для будинків з двоквартирними будинками, будинків на дві сім'ї та старих вілл, близько 8% для будинків на три сім'ї та близько 28% для приватних будинків на одну сім'ю. Звичайно, окремі категорії будинків різняться залежно від місця розташування, року побудови, розміру тощо, і тому їх не можна порівнювати один до одного з року в рік. Однак той факт, що всі ціни знижуються, а показники продажів постійно зростають порівняно з попереднім роком, чітко показує, що зниження цін порівняно зі значно вищими цінами до 2022 року зараз сприймається ринком.

Наприклад, у 2024 році середня ціна у Вісбадені становила 473 000 євро для будинків з терасами, 517 000 євро для будинків з торцевою терасою і 644 000 євро для будинків з двоквартирними будинками. Будинки на дві сім'ї коштували в середньому 579 000 євро, а будинки на три сім'ї - 687 000 євро. Ціни на житлову нерухомість були відносно стабільними порівняно з 2023 роком, при цьому ціни на ОСББ для перепродажу в середньому становили 3 757 євро/м² житлової площі, що приблизно на 1,5 відсотка нижче середньої ціни попереднього року. Ціни на квартири в новобудовах були в середньому на 7,3% нижчими за минулорічні, хоча це було пов'язано з тим, що минулого року за найвищими цінами було продано пропорційно більше квартир у першокласних локаціях. Середня ціна квартири в новобудові у 2024 році становила близько 7 000 євро/м², варіюючись від 4 000 до 14 500 євро/м² житлової площі.

Середня ціна придбання 24 незабудованих ділянок під житлову забудову у 2024 році була приблизно на 16% нижчою за середню ціну у 2023 році і становила 1 166 євро/м². 6 з цих покупок були здійснені для будівництва багатоповерхових житлових будинків, а 15 - для будівництва приватних або напівприватних будинків. Загалом, активність у новому будівництві знаходиться на дуже низькому рівні. У роки до 2022 року кількість продажів незабудованих ділянок під житлову забудову регулярно в 3-4 рази, а в деяких випадках і в 5 разів, перевищувала показники продажів за 2024 рік.

Наостанок, ще дві примітки: З 2022 року офіс кожні півроку публікує на сайті wiesbaden.de подвійну сторінку в рубриці "Важливо знати" з компактними ринковими даними, щоб задокументувати розвиток ринку протягом року. Тут також публікується актуальний перелік зборів (станом на 1 вересня 2022 року).

+++