В соответствии с § 195 (1) BauGB бюро получает от нотариуса копию каждого договора о передаче земли в Висбадене, чтобы вести сбор данных о ценах покупки, что позволяет проводить обширный анализ сделок в различных сегментах рынка и тем самым вносит значительный вклад в прозрачность местного рынка недвижимости. Для экспертов отчет о рынке недвижимости также включает анализ процентных ставок на недвижимость, коэффициентов дохода и стоимости активов для отдельных категорий зданий. Кроме того, в соответствии со статьей 183 Закона об оценке ежегодно публикуются текущие сравнительные коэффициенты для отдельно стоящих и отдельно стоящих домов. Они используются для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости в соответствии с Законом о реформе налога на наследство.

В 2024 году нотариусы, которые заверяли договоры купли-продажи, отправили в офис 2 211 договоров. Это означает, что низшая точка 2023 года была пройдена, когда было получено всего 1 914 договоров купли-продажи и чуть менее чем на 3 % больше договоров купли-продажи, чем в 2022 году (2 149). Рост по сравнению с 2023 годом произошел в основном за счет продаж кондоминиумов и неполной собственности - 1 393 продажи, что примерно на 25 % больше, чем в предыдущем году (1 111). Продажи 583 объектов застроенной недвижимости увеличились на 6 процентов по сравнению с 2023 годом.

Примечательно, что количество проданных объектов жилой недвижимости увеличилось в каждой из следующих категорий зданий по сравнению с 2023 годом, при этом средние цены снизились по всем категориям. По сравнению с 2023 годом среднее снижение цен составило около 11 процентов для домов с террасами, около 16 процентов для домов с террасами, около 10 процентов для двухквартирных домов, двухквартирных домов и старых вилл, около 8 процентов для трехквартирных домов и около 28 процентов для отдельно стоящих односемейных домов. Разумеется, отдельные категории зданий зависят от местоположения, года постройки, размера и т. д., поэтому они не могут быть сопоставимы один к одному в разные годы. Однако тот факт, что все цены снижаются при постоянном росте количества продаж по сравнению с предыдущим годом, ясно показывает, что снижение цен по сравнению со значительно более высокими ценами до 2022 года сейчас принимается рынком.

Например, в 2024 году средняя цена в Висбадене составила 473 000 евро для домов с террасами, 517 000 евро для домов с торцевыми террасами и 644 000 евро для двухквартирных домов. Двухквартирные дома стоили в среднем 579 000 евро, а трехквартирные - 687 000 евро. Цены на жилую недвижимость оставались относительно стабильными по сравнению с 2023 годом, при этом средняя стоимость кондоминиумов при перепродаже составляла 3 757 евро/м² жилой площади, что примерно на 1,5 % ниже средней цены предыдущего года. Цены на квартиры в новостройках были в среднем на 7,3 процента ниже цен предыдущего года, хотя это объясняется в основном тем, что в прошлом году по высоким ценам было продано пропорционально больше квартир в престижных районах. Средняя цена квартиры в новостройке в 2024 году составила около 7 000 евро/м², варьируясь от 4 000 евро до 14 500 евро/м² жилой площади.

Средняя цена покупки 24 незастроенных участков под жилую застройку в 2024 году была примерно на 16 процентов ниже средней цены в 2023 году и составляла 1 166 евро/м². 6 из этих покупок были совершены для строительства многоэтажных жилых домов, а 15 - для строительства отдельно стоящих или сдвоенных домов. В целом активность нового строительства находится на очень низком уровне. В годы, предшествующие 2022, количество продаж незастроенных участков под застройку регулярно в 3-4 раза, а в некоторых случаях и в 5 раз, превышало показатели продаж на 2024 год.

Наконец, еще два замечания: Начиная с 2022 года, каждые полгода на сайте wiesbaden.de в разделе "Что нужно знать" публикуется двойная страница с компактными данными о развитии рынка в течение года. Здесь же публикуется актуальный список сборов (по состоянию на 1 сентября 2022 года).

+++