De la 1 ianuarie 2016, capitala landului Hessa a perceput o taxă pentru a doua locuință. Contextul introducerii acestei taxe este, în special, participarea financiară a tuturor rezidenților din Wiesbaden la costurile de infrastructură ale orașului, cum ar fi transportul public, creșele, teatrele, drumurile etc., care sunt disponibile pentru toți rezidenții, dar sunt finanțate prin intermediul sistemului municipal de egalizare financiară numai de către rezidenții înregistrați în Wiesbaden ca reședință principală.
Orașele și comunele din landul Hessa pot decide, în conformitate cu propria jurisdicție și responsabilitate financiară legală și municipală, dacă și în ce măsură doresc să perceapă taxa pentru a doua locuință. Nu există nicio obligație de a percepe impozitul pe a doua locuință. Impozitul este perceput pentru deținerea unei locuințe suplimentare (a doua reședință sau reședință secundară) pe lângă reședința principală.
De regulă, acest lucru se aplică tuturor persoanelor care s-au mutat într-un apartament din orașul în cauză și l-au înregistrat ca reședință secundară. Nu contează dacă locuința este închiriată sau ocupată de proprietar și nici dacă reședința principală se află în același loc.
Excepții:
Persoanele căsătorite care nu sunt separate definitiv și care mențin o reședință secundară din motive profesionale sunt, în general, scutite de impozitul pe reședința secundară.
Notă:Sunteți obligat să vă înregistrați reședința secundară la autoritatea competentă.
Înregistrarea la biroul de înregistrare contează și ca înregistrare fiscală.
Odată ce v-ați înregistrat, vă vom trimite declarația fiscală pentru impozitul pe a doua locuință.
Cerințe
Aveți o a doua locuință în plus față de locuința principală
O reședință secundară este orice locuință care servește drept reședință secundară față de reședința principală a unei persoane. Legea federală privind înregistrarea definește reședința principală ca fiind locuința predominantă a rezidentului. Fiecare locuință suplimentară a rezidentului constituie o reședință secundară. O locuință în sensul statutelor privind impozitul pe reședința secundară este orice spațiu închis care este utilizat pentru locuit sau dormit. Orice persoană care are o reședință secundară este obligată să depună o declarație fiscală.
Termene limită
Impozitul pe a doua locuință evaluat pentru prima dată este datorat în termen de o lună de la notificarea evaluării fiscale a avizului de evaluare fiscală. Ulterior, taxa pentru a doua locuință se plătește trimestrial la 15 februarie, 15 mai, 15 august și 15 noiembrie. La cerere, plata anuală poate fi efectuată și la 1 iulie. Cererea de modificare a data scadenței trebuie depusă la biroul de impozite și trezorerie până la 31 octombrie pentru a putea fi luată în fi luată în considerare pentru anii următori [a se vedea articolul 6 alineatul (6) din statutul fiscal al celei de-a doua locuințe].
Penalitățile de întârziere sunt suportate în cazul întârzierii plății. În cazul în care declarația fiscală nu este depusă la timp, poate fi impusă o suprataxă de întârziere.
Taxe
Baza de evaluare este, de obicei, cheltuiala anuală cu chiria, în cazul apartamentelor ocupate de proprietari, chiria comparativă locală (indicele chiriei). Din cauza autonomiei autorităților locale, nu se aplică reglementări standardizate.
În orașul Wiesbaden, baza de calcul a impozitului este chiria anuală netă la rece. De la 1 iulie 2024, rata impozitului este de 15 % din baza de evaluare. În cazul în care apartamentul este deținut sau închiriat la un preț mai mic decât chiria locală standard, chiria netă la rece este estimată pe baza chiriei plătibile pentru camere comparabile.
Metode de plată
Veți economisi timp și bani dacă sumele solicitate vor fi debitate din contul dvs. la data scadentă. Puteți emite un mandat de debitare directă SEPA Core în scris, indicând referința rezervării. Formularul relevant poate fi găsit la rubrica "SEPA Core Direct Debit Mandate". Deoarece formularul trebuie semnat, acesta trebuie returnat prin poștă sau prin fax.