Desde el 1 de enero de 2016, la capital del Estado federado de Hesse recauda un impuesto por segunda vivienda. El trasfondo de la introducción de este impuesto es, en particular, la participación financiera de todos los residentes en Wiesbaden en los costes de infraestructuras de la ciudad, como el transporte público, las guarderías, los teatros, las carreteras, etc., que están a disposición de todos los residentes, pero que solo financian a través del sistema municipal de compensación financiera los residentes empadronados en Wiesbaden como domicilio principal.
Las ciudades y municipios de Hesse pueden decidir bajo su propia jurisdicción y responsabilidad financiera legal y municipal si desean recaudar el impuesto sobre la segunda vivienda y en qué medida. No existe obligación de recaudar el impuesto sobre la segunda vivienda. El impuesto grava la posesión de una vivienda adicional (segunda residencia o residencia secundaria) además de la residencia principal.
Por regla general, se aplica a todas las personas que se han instalado en una vivienda en la ciudad en cuestión y la han registrado como residencia secundaria. No importa si la vivienda está alquilada u ocupada por el propietario, ni tampoco si la residencia principal está en el mismo lugar.
Excepciones:
Los matrimonios que no estén separados de forma permanente y que mantengan una residencia secundaria por motivos profesionales suelen estar exentos del impuesto sobre la residencia secundaria.
Nota:Está obligado a registrar su residencia secundaria ante la autoridad competente.
El registro en la oficina de empadronamiento también cuenta como registro fiscal.
Una vez que se haya dado de alta, le enviaremos la declaración del impuesto sobre la segunda vivienda.
Necesidades
Tiene una segunda vivienda además de su vivienda principal
Una residencia secundaria es cualquier vivienda que sirva de residencia secundaria a la residencia principal de alguien. La Ley del Registro Federal define la residencia principal como la vivienda de uso predominante del residente. Cada vivienda adicional del residente constituye una residencia secundaria. Una vivienda en el sentido de la legislación fiscal sobre residencias secundarias es cualquier espacio cerrado que se utilice para vivir o dormir. Toda persona que tenga una residencia secundaria está obligada a presentar una declaración fiscal.
Deadlines
El impuesto sobre la segunda vivienda liquidado por primera vez debe pagarse en el plazo de un mes a partir de la notificación de la liquidación del impuesto. de la notificación de la liquidación del impuesto. Posteriormente, el impuesto sobre la segunda vivienda se abonará trimestralmente, los días 15 de febrero, 15 de mayo, 15 de agosto y 15 de noviembre. Previa solicitud, el pago anual también puede efectuarse el 1 de julio. La solicitud de cambio de fecha de vencimiento debe presentarse en la oficina de Hacienda antes del 31 de octubre para que pueda tenerse en tenerse en cuenta para los años siguientes (véase el apartado 6 del artículo 6 de los estatutos del impuesto sobre la segunda vivienda).
En caso de demora en el pago se imponen sanciones. Si la declaración de la renta no se presenta a tiempo, puede imponerse un recargo por demora.
Fees
La base de la evaluación suele ser el gasto de alquiler anual, en el caso de pisos ocupados por sus propietarios el alquiler comparativo local (índice de alquiler). Debido a la autonomía de los municipios, no se aplica ninguna normativa normalizada.
En la ciudad de Wiesbaden, la base para calcular el impuesto es el alquiler neto anual en frío. El tipo impositivo es el quince por ciento de la base imponible desde el 1 de julio de 2024. Si el piso es en propiedad o se alquila por un precio inferior al alquiler local estándar, el alquiler frío neto se calcula sobre la base del alquiler pagadero por habitaciones comparables.
Tipos de pago
Ahorrará tiempo y dinero si domicilia en su cuenta los importes solicitados en la fecha de vencimiento. Puede emitir un mandato de adeudo directo básico SEPA por escrito, indicando la referencia de la reserva. Encontrará el formulario correspondiente en los formularios "Mandato de adeudo directo básico SEPA". El formulario debe enviarse firmado por correo o fax.